Steueroptimiertes Neubau-Investment mit QNG-Zertifizierung – profitieren Sie von 5 % Sonder-AfA und attraktiver Mietrendite

Im neuen Wohnquartier der Grundwegsiedlung im Crailsheimer Stadtteil Altenmünster entsteht eine moderne Dachgeschosswohnung, die nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und attraktive steuerliche Vorteile miteinander verbindet. Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität legen.

Mit einer Wohnfläche von 83,24 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und zeitgemäße Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großer Fensterflächen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte besonders attraktiv.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Dadurch profitieren Kapitalanleger von besonders attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die energieeffiziente Bauweise mit moderner Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Immobilie.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen im Badezimmer sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dreifach verglaste Fenster sorgen für eine effiziente Energieversorgung.

Das erweiterte Exposé enthält detaillierte Objektinformationen, Grundrisse sowie eine Musterberechnung mit Angaben zu Miete, Rendite und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie alle Informationen zu dieser attraktiven Neubauimmobilie in Crailsheim.

Bauweise & Konstruktion
• Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk und Beton
• Zweischalige Haustrennwände mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109-5
• Stahlbetondecken nach statischer Berechnung
• Wärmedämmverbundsystem mit Vollwärmeschutz
• extensive Dachbegrünung

Energie & Nachhaltigkeit
• Effizienzhaus 40 Standard (klimafreundliches Wohngebäude)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage gemäß PV-Pflicht-Verordnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• energieeffiziente Haustechnik
• niedriger Energieverbrauch durch moderne Gebäudetechnik

Fenster & Außenbauteile
• Kunststofffenster außen grau / innen weiß
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Rollläden mit Kurbelbedienung
• teilweise integrierte Lüftungssysteme nach DIN 1946
• Fensterbänke innen aus Werkstein

Innenausstattung
• Massives Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Bodenfliesen 30 × 60 cm
• moderne Badfliesen (weiß / hellgrau)
• Raufasertapete mit weißem Anstrich
• hochwertige Innentüren mit Holzumfassungszargen

Badezimmer
• Marken-Sanitärprodukte (z. B. GROHE / KALDEWEI)
• bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
• teilweise Badewanne
• wandhängendes WC
• Handtuchheizkörper

Haustechnik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• elektrische Ausstattung mit Marken-Schalterprogramm
• Rauchmelder
• Gegensprechanlage
• vorbereitete Anschlüsse für TV / Internet

Außenbereich
• Terrasse oder Balkon je nach Einheit
• eigener Gartenanteil im Erdgeschoss
• Carport-Stellplatz je Einheit
• Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)
• Außenbeleuchtung im Eingangs- und Terrassenbereich

Außenanlagen
• gepflasterte Wege und Terrassen
• Raseneinsaat im Gartenbereich
• Müllstation mit Überdachung
• extensive Dachbegrünung auf Carports

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Neubaugebiet „Grundwegsiedlung Altenmünster“ in Crailsheim, einer aufstrebenden Großen Kreisstadt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Crailsheim zählt mit über 34.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region Heilbronn-Franken und überzeugt durch eine starke mittelständische Wirtschaft sowie zahlreiche innovative Unternehmen. Die Stadt bietet rund 20.000 Arbeitsplätze und gilt als wachsender Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil Altenmünster verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Crailsheim liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Zudem ist der Bahnhof Crailsheim ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem nach Stuttgart, Nürnberg, Ulm und Heilbronn.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Diese Immobilie wird off-market vermarktet und ist ausschließlich über unsere Webseite verfügbar.

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