Traumhaus für Familien mit Garten & Garage in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Paare mit Kinderplanung.

Auf insgesamt vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas (Baujahr 2020) ermöglicht wetterunabhängigen Genuss im Freien. Für die Gartenpflege steht eine eigene Bewässerungspumpe zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus.

Weitere Highlights im Überblick:
- Neue Brennwert-Gasheizung (2023)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Rollläden an den meisten Fenstern
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Fliegengitter an vielen Fenstern
- 2 beheizbare Kellerräume
- Garage auf separatem Grundstück
- ausgebauter Spitzboden als Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die vorausschauend planen und Wert auf ein angenehmes Umfeld legen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Hinweis: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Inserat. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwalmtal-Amern, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Amern steht für ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum von Schwalmtal bietet weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Region rund um den Naturpark Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell Städte wie Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf oder die niederländische Grenze – ideal für Pendler.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus bzw. Wohnung verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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