Fachmarkt Ladenlokal Verbrauchermarkt im Planung an Ausfallstraße im Gewerbepark

In Kleve entsteht ein moderner Gewerbeneubau mit bis zu ca. 1.753 m² Gesamtfläche (teilbar in 2 oder 3 Einheiten) und separaten Kundeneingängen. Der Baustart erfolgt nach Vorvermietung – dadurch sind Ausbau, Schnitt und technische Ausstattung flexibel planbar. Idealer Standort für Fachhandel, Verbrauchermärkte, Dienstleistung oder Entertainment. Umfangreiche Stellplätze direkt am Objekt.

Objekt & Konzept

Zur Vermietung steht ein Neubauprojekt in verkehrsgünstiger Lage von Kleve. Das Gebäude ist als Gewerbehalle mit drei Verkaufseinheiten geplant und richtet sich an expansionsaktive Filialisten, inhabergeführte Unternehmen und Betreiber mit skalierbaren Konzepten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Anmietung der Gesamtfläche als auch für eine Teilung in 2 Einheiten (oder 3 Einheiten), je nach Flächen- und Konzeptbedarf.

Anmietungsoptionen:
Option A: Gesamtanmietung ca. 1.753 m²
Option B: Anmietung von 2 Teilflächen (individuell kombinierbar)
Option C: Anmietung einzelner Einheiten (3 Einheiten möglich)

Auf dem Grundstück sind umfangreiche Pkw-Stellplätze vorgesehen.

Geeignete Konzepte
Fachhandel / Retail: Non-Food, Haushalt, Einrichten, Sport, Elektronik, Aktions-/Sonderposten, Textil, Discounterformate
Verbrauchermärkte / Nahversorgung: marktnahe Konzepte mit Parkflächenbedarf (ohne Getränkemarkt)
Entertainment / Freizeit: Indoor-Freizeit, Family-Entertainment, VR/Arcade, Sport-/Bewegungskonzepte, Studio-/Erlebnisformate
Dienstleistung: z. B. Health/Beauty, Optik, Filialdienstleister, Showroom-Konzepte

Projektstatus & Mitgestaltung
Der Bau erfolgt nach Vorvermietung. Das bietet Mietern die seltene Möglichkeit, Ausbauwünsche, Grundrissanpassungen, technische Anforderungen (z. B. Lüftung/Klima/Lasten) und Werbekonzept frühzeitig zu definieren.

Die Gewerbeeinheiten entstehen im Rahmen eines Neubauprojekts und werden im veredelten Rohbauzustand übergeben. Die konkrete Ausstattung kann im Zuge der Mietvertragsverhandlungen sowie der Ausführungsplanung auf die Anforderungen des zukünftigen Nutzers abgestimmt werden.

Geplant sind ebenerdige Zugänge zu den einzelnen Einheiten sowie separate Eingangsbereiche für Kunden. Jede Einheit verfügt über vorgesehene Flächen für Lager, Personalbereiche und Sanitäranlagen. Die Aufteilung der Innenflächen stellt eine Planungsvariante dar und kann entsprechend betrieblicher Anforderungen angepasst werden.

Das Gebäude wird in moderner Bauweise errichtet. Vorgesehen sind großflächige Fassadenbereiche mit Tageslichteinfall sowie technische Vorrüstungen für nutzerspezifische Installationen. Die Dachfläche ist als extensiv begrünte Konstruktion geplant.

Auf dem Grundstück sind Stellplatzflächen für Kunden und Mitarbeiter vorgesehen. Anlieferungsmöglichkeiten sind abhängig von der jeweiligen Einheit möglich.

Technische Details, Ausbauumfang und Ausstattungsstandard werden im Rahmen der Mietvertrags- und Planungsphase konkret definiert und können an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.

Da sich diese Immobilie in Planung befindet, wird ein Energieausweis im Rahmen der finalen Planung erstellt. Das Gebäude kann noch auf Wünsche der Pächter angepasst werden.

Der Standort ist für Konzepte attraktiv, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Parkkomfort angewiesen sind. Im direkten Umfeld siedeln sich namhafte Verbrauchermärkte an – ein klarer Vorteil für Frequenz und Synergieeffekte. Ihre Kunden erreichen das Areal bequem über 2 Bundesstraßen und auch aus dem Zentrum.
Den genauen Standort teilen wir Ihnen mit einem Exposé mit.

Kleve ist die größte Kommune im Kreis Kleve und zählt zum Stichtag 31.12.2024 rund 53.028 Einwohner.
Für expansionsorientierte Konzepte ist Kleve insbesondere deshalb spannend, weil die Stadt in einer funktionalen Grenzregion liegt: Neben dem lokalen Einzugsgebiet wirkt regelmäßig zusätzliche Nachfrage aus den Niederlanden (Einkaufstourismus) auf den deutschen Einzelhandel.

Kleve ist verkehrlich überregional gut angebunden. Im Kreis Kleve erfolgt die Anbindung u. a. über die Bundesstraßen B9 und B57 (sowie Autobahnbezüge), was die Region für Handels-, Dienstleistungs- und Freizeitstandorte attraktiv macht.

Kunden aus den Niederlanden: echter Frequenztreiber
Der Niederrhein ist geprägt vom grenzüberschreitenden Konsum. Medienberichte beschreiben, dass viele Niederländer ihre (Wocheneinkäufe) in Deutschland erledigen, weil Preisunterschiede und Sortiment attraktiv sind – mit spürbaren Effekten auf die Grenzregion.
Zusätzlich begünstigt die räumliche Nähe zur niederländischen Universitäts- und Wachstumsregion (u. a. Raum Nijmegen/Arnheim) die grenzüberschreitende Verflechtung; im Kreis Kleve wird die Nähe zwischen Kleve und Nijmegen (ca. 25 km) explizit thematisiert.

Kleve verbindet lokales Einzugsgebiet mit zusätzlicher Grenzfrequenz – ein Standortvorteil, der besonders für preis- und sortimentsstarke Konzepte sowie erlebnisorientierte Anbieter relevant ist.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

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Ich bin Immobilienmakler mit Sitz in Grevenbroich und bundesweit aktiv. Mein Fokus liegt auf der Vermietung und Vermittlung von Gewerbeimmobilien, darunter:

Gastronomieflächen & Restaurants
Arztpraxen & Gesundheitsimmobilien
Ladenlokale & Einzelhandel
Gewerbehallen & Lagerflächen
Spezialimmobilien wie Schlösser und Herrenhäuser

Mit jahrelanger Erfahrung unterstütze ich Eigentümer, Investoren und Unternehmer bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Objekte – schnell, professionell und zuverlässig.

Als Teamleiter bei iad Deutschland leite ich über 30 Makler und baue mein Team weiter aus. Wir suchen engagierte Persönlichkeiten – auch Quereinsteiger – die als Immobilienmakler durchstarten wollen. Mit digitalem Support, Schulungen und echtem Unternehmertum.

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„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“