Lichtdurchfluteter Bungalow mit Weitblick in Bestlage von Usingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalow-Stil überzeugt durch seine erstklassige Lage, den beeindruckenden Weitblick und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 534 m² großen Grundstück in bevorzugter Südhanglage von Usingen liegt dieses Anwesen ruhig und zugleich privat — ein idealer Rückzugsort für Familien oder Freiberufler.
Ein besonderes Highlight ist das über 50 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seinen edlen Parkettboden und die lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Terrassencharakter — ausreichend Platz, um mit der ganzen Familie im Freien zu speisen. Bei klarem Wetter genießen Sie zudem einen unverbaubaren Panoramablick bis zum Feldberg.
Für Familien besonders praktisch: Mit 3 Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Gästezimmer bietet das Haus großzügigen Raum für Kinder, Gäste oder flexible Nutzung. Der Garten ist zwar überschaubar, dafür aber besonders privat und pflegeleicht — ideal für ungestörte Stunden im Grünen.
Offiziell weist das Objekt eine Wohnfläche von ca. 145 m² aus. Durch das hochwertig ausgebaute Büro (ca. 28 m², 2020 renoviert, mit Panoramaverglasung) sowie den großzügigen Saunabereich im Kellergeschoss erweitert sich die tatsächlich Wohnfläche jedoch auf nahezu 200 m².
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dank vorhandener Ausbaureserve lässt sich die Wohnfläche nach individuellen Wünschen nochmals deutlich erweitern.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und punktet mit moderner Technik sowie hochwertigen Details:

Wohnkomfort: Über 50 m² großer Wohn/Essbereich mit Parkett; Balkon mit Terrassencharakter und beeindruckendem Weitblick.

Home-Office & Wellness: Modernes Büro (ca. 28 m², renoviert 2020) mit Panoramaverglasung; separater Saunabereich mit Dusche/WC (ideal als Home-Spa nutzbar).

Technik & Energie (Neu 2025): Installation einer modernen Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eines Balkonkraftwerks. Die gesamte Verrohrung der Viessmann-Heizungsanlage wurde 2025 erneuert.

Sanitär: Modernisierte Badezimmer (2021/2025) sowie ein separates Gäste-WC.

Parken: Eine Garage im Haus, eine separate Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Eine befahrbare, überdachte Fläche (ca. 25 m²) dient flexibel als Carport.

Potenzial: Dachboden als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche vorhanden.
Bauweise: Fertighaus

Ruhiges Wohnen mit Weitblick in den „Weingärten“
Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße, einer etablierten Wohnlage im beliebten Viertel „Weingärten“. Diese reine Anliegerstraße am Südhang zeichnet sich durch ihre Ruhe und die gehobene Nachbarschaft aus. Von hier aus genießen Sie eine beeindruckende Panorama-Aussicht, die bei gutem Wetter bis zum Feldberg reicht.

Usingen: Ein Zentrum im Hochtaunus
Usingen verbindet die Vorzüge einer historisch gewachsenen Kleinstadt mit der direkten Nähe zur Natur des Taunus.

Schulstadt: Usingen ist ein bedeutender Bildungsstandort in der Region. Alle Schulformen – von Grundschulen bis hin zum Gymnasium – sind direkt im Ort ansässig, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Versorgung des täglichen Bedarfs: Das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte sowie die örtliche Hochtaunus-Klinik (Basisversorgung) gewährleistet.

Freizeit und Natur: Der Naturpark Taunus liegt direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch am nahegelegenen Hattsteinweiher – die Region bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
Usingen ist ein idealer Wohnort für Menschen, die im Grünen leben und in der Metropolregion Frankfurt arbeiten möchten:

Straßenanbindung: Über die Bundesstraßen B275 und B456 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A5 und A661 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten den Anschluss nach Frankfurt am Main und zum Flughafen.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Taunusbahn verbindet Usingen direkt mit dem Schienennetz der Region. Die geplante Elektrifizierung und die damit verbundene Erweiterung des S-Bahn-Netzes (S5) unterstreichen die langfristige Attraktivität und Wertstabilität dieses Standorts.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.