„Ein Zuhause mit Perspektive: Bungalow in Flachsmeer mit Einliegerwohnung und Gewerbeoption“

Dieser im Jahr 1969 in solider, massiver Bauweise errichtete Bungalow überzeugt durch die Liebe zum Detail, mit der er im Laufe der Jahre geschmackvoll und individuell renoviert und saniert wurde. Hier finden Sie ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche bietet.

Das großzügige Grundstück von 2.232 m² ist Ihre persönliche Oase – nicht einsehbar und ideal für die Haltung von Kleintieren. Es lädt ein, sich zurückzuziehen, die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe der ländlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Im Haupthaus befinden sich zwei Praxisräume mit ca. 17 m², die sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung eignen. Ob als Nagelstudio, Fußpflege- oder Massagepraxis – die Räume bieten eine angenehme Atmosphäre, die Ihre Klienten willkommen heißt und zum Wohlfühlen einlädt.

2014 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung von ca. 60 m² erweitert, die langfristig vermietet ist und Ihnen eine jährliche Kaltmiete von 6.300,00 € sichert. Eine stabile Einkommensquelle, die Ihrem Eigentum zusätzlichen Wert verleiht.

Dieser Bungalow vereint auf besondere Weise Wohnen, Wohlfühlen, Arbeiten und Investieren. Ein Zuhause, das sowohl Ruhe und Privatheit bietet als auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Ideen und persönlichen Träume.

Die besondere Qualität und Vielseitigkeit dieser Immobilie erschließt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Vorab erhalten Sie hier einen Überblick über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Haupthaus
- Erdgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Kamin für behagliche Stunden
- Küche mit mit Essbereich und direktem Zugang zur kleinen Terrasse
- Ausbaureserve für ein zusätzliches Badezimmer
- Zwei Praxisräume mit separatem Kunden-WC – ideal für gewerbliche Nutzung
- Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern
- Begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
- Ausbaufläche für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- Dachboden mit ausgebautem Giebelzimmer
- Kellergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Räumen
- Gasheizung aus dem Jahr 2005

Einliegerwohnung (Baujahr 2014)
- Wohn- und Essküche mit angenehmer Raumgröße
- Großzügiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Eigene Gasheizung aus 2014
Energieausweis Einliegerwohnung
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2031
Endenergiebedarf: 135,2 kWh (m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2014
Baujahr Heizung: 2014
Energieeffizienzklasse: E

Nebengebäude und Außenbereich
- Werkstatt – ideal für Handwerk oder Hobby
- Separater Fahrradschuppen
- Gartenhaus mit eigener Grundwasserversorgung

Diese Ausstattung bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen, im Landkreis Leer, Niedersachsen. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die von viel Natur und weitläufigen Freiflächen geprägt ist – perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen, aber dennoch nicht auf gute Anbindungen verzichten möchten.

Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Betreuung für die jüngeren Generationen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets bestens versorgt sind.

Dank der guten Anbindung an das Straßennetz, insbesondere der B70, sind die Städte Leer und Papenburg in nur 15–20 Minuten erreichbar. Dies macht Westoverledingen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Naturfreunde gleichermaßen.

Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen: Ob bei Spaziergängen durch die umliegenden Wälder, Fahrradtouren auf gut ausgebauten Wegen oder Wassersport an der nahegelegenen Ems – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Besonders faszinierend wird es, wenn ein Ozeanriesen der weltbekannten Meyer Werft in Papenburg seine erste große Reise antritt und das Gebiet zu einem spektakulären Schauspiel wird. Ein perfekter Ort, um die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zu den Städten zu profitieren.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)