Vielseitig nutzbare Gewerbefläche – ehemalige Druckerei in Gelsenkirchen-Ückendorf

Zur Vermietung steht eine ehemalige Druckerei mit einer Gesamtfläche von 118,51 m², die sich flexibel als Produktionsfläche, Lager oder Großraumbüro nutzen lässt.
Die Einheit befindet sich im Hinterhof eines Wohnhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf und eignet sich ideal für ruhige gewerbliche Nutzungen.

Die Hauptfläche umfasst eine Produktions- bzw. Lagerfläche von 102,60 m². Ergänzt wird diese durch ein separates Büro sowie ein eigenes WC, wodurch eine funktionale und eigenständige Nutzung möglich ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Flächen im selben Gebäude anzumieten:

Kellergeschoss: Lagerfläche mit 67,30 m²

1. Obergeschoss: Büro- oder Lagerfläche mit 33,00 m²

Die Zusatzflächen können optional und flexibel angemietet werden – ideal zur Erweiterung des Platzbedarfs.

Virtueller 360-Grad-Rundgang:
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Gesamtfläche Einheit: 118,51 m²

Produktions-/Lagerfläche: 102,60 m²

Separates Büro

Eigenes WC

Ruhige Lage im Hinterhof

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Erweiterungsoptionen im gleichen Gebäude:

Lager im KG: 67,30 m²

Büro/Lager im 1. OG: 33,00 m²

Die Immobilie liegt in einem wohnlich geprägten Teil von Gelsenkirchen-Ückendorf. Durch die Lage im Hinterhof eines Wohnhauses eignet sich die Fläche besonders für ruhige Produktions-, Lager- oder Bürotätigkeiten. Die Anbindung an das Stadtgebiet sowie an überregionale Verkehrsachsen ist gut.

Sonstige Hinweise / Rechtliche Hinweise

Alle Angaben und Informationen zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Vermieter erteilten Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von der IAD Deutschland GmbH nicht übernommen. Sämtliche Objektangaben sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend.

Mit der Anfrage bei der IAD Deutschland GmbH und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen kommt ein Maklervertrag zwischen dem Interessenten und der IAD Deutschland GmbH zustande.

Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein wirksamer Mietvertrag über das angebotene Objekt mit der Eigentümerseite zustande kommt, verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von drei Monats-Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an die IAD Deutschland GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Besichtigungshinweis

Die IAD Deutschland GmbH ist durch den Eigentümer mittels eines schriftlichen Makleralleinauftrages mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt.
Ein Betreten des Grundstücks oder der Mieträume ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Mitarbeiters der IAD Deutschland GmbH gestattet.

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.