Einfamilienhaus für die Großfamilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Sulzbachtal bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich, der Wintergarten, der großzügige Balkon mit schönem Ausblick sowie das im Jahr 2019 neu eingedeckte und gedämmte Dach. Das Haus ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1830. In den Jahren 1953 und 1973 erfolgten umfangreiche Aufstockungen und Sanierungen. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, weitere Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Speisekammer sowie ein Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das Dach wurde im Jahr 2019 neu gedeckt und gedämmt, wodurch die obere Ebene zusätzlich aufgewertet wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze direkt am und vor dem Haus. Dazu gibt es einen seperaten Kellerbereich, Werkstatt und zwei Gartenbereiche vor und hinter dem Haus.

- ca. 228 m² Wohnfläche
- ca. 368 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon mit Ausblick
- Garage mit elektrischem Tor
- mehrere Stellplätze
- Öl-Zentralheizung
- Heizungsanlage aus 2010
- Dach 2019 neu gedeckt und gedämmt
- sofort bezugsfrei
- ruhige Wohnlage
- Gartenbereiche
- großzügige Raumaufteilung
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor!

Die Immobilie befindet sich in Sulzbachtal im Landkreis Kaiserslautern. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Das Haus liegt ruhig am Ortsrand, in einem Wohngebiet nahe einer Sackgasse. Die Bushaltestelle ist in ca. 2 bis 5 Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt ca. 1 km entfernt bzw. etwa 20 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind realistisch mit dem Auto erreichbar.

Die Bundesstraße B270 verbindet Sulzbachtal mit Kaiserslautern, Wolfstein und Lauterecken. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Rechtliches / Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie wird provisionspflichtig angeboten.
Provision:
Die Provision beträgt jeweils 2,38 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer – gesamt 4,76 % inkl. MwSt., bezogen auf den notariellen Kaufpreis.