Kapitalanlage mit TOP‑AfA Reihenendhaus mit 2 WE KfW40 + QNG Bauweise mit 300.000 € KfW‑Förderung

Steueroptimiertes Reihenendhaus mit 2 Wohnungen in QNG-Bauweise – Kapitalanlage mit TOP-AfA + 300.000 € KfW-Förderung

Diese hochwertigen Wohnungen in einem Reihenendhaus sind speziell für Kapitalanleger konzipiert, die steuerliche Vorteile, staatl. Förderung und nachhaltige Wertstabilität kombinieren möchten. Durch die Erfüllung des KfW-Standards als klimafreundliches Wohngebäude und der Auszeichnung des QNG-Siegels für nachhaltiges Bauen, profitieren Investoren von höchster Energieeffizienz, langfristiger Vermietbarkeit und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Steuervorteil & Renditeoptimierung
In den ersten 6 Jahren können bis zu 50 % der Investitionskosten abgeschrieben werden, dank der Kombination aus Sonder‑AfA nach § 7b EStG (5 % p. a.) und degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a.). Diese steuerliche Struktur reduziert die Steuerlast erheblich und stärkt die Liquidität von Beginn an.

Im 7. bis 10.  Jahr erfolgt der Wechsel zur linearen AfA mit 3 % p. a., wodurch eine planbare, langfristige Abschreibung und zusätzliche Renditestabilität gesichert wird.

KfW‑Förderung & Finanzierung
■ KfW QNG: bis 300.000 €
■ 100 % Finanzierung möglich
■ Bauzeitzinsen bis 3 % inklusive, liquiditätsschonend

Nachhaltigkeit & Attraktivität
Die energieeffiziente QNG-Bauweise mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten. Schadstoffarme, emissionsgeprüfte Materialien schaffen ein gesundes Raumklima, das auch für Allergiker geeignet ist. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholz‑Eichenparkett und moderne Einbauküche unterstreichen den Qualitätsanspruch.

Sorglos‑Paket für Investoren
Schlüsselfertige Übergabe, Erstvermietung auf Wunsch, einjährige Mietausfallversicherung sowie vorbereitete Haus‑ und Mietverwaltungsverträge.

Diese Wohnung vereint max. Abschreibung, attraktive KfW‑Förderung und nachhaltige Bauqualität. Eine ideale Kapitalanlage für Anleger, um Steuern zu sparen und langfristig Vermögen aufzubauen.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

■ schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
■ KfW-QNG Förderung
■ vermieterfertig inkl. Küchen mit E-Geräten
■ Garten- und Dachterrasse
■ Gartenanteil mit Sichtschutz je Einheit
■ 2 Carports inkl. E-Anschluss je Einheit
■ komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
■ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
■ Je nach Einheit mit Tageslichtbad

Nachhaltige Technik & niedrige Betriebskosten
■ inkl. ökologischer Luftwasserwärmepumpe
■ Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
■ KfW + QNG-Bauweise für dauerhaft niedrige Energie- und Nebenkosten
■ Hohe Attraktivität für Mieter durch planbare Betriebskosten

Qualität & Sicherheit
Das erfahrene Wohnbauunternehmen garantiert geprüfte Handwerkerqualität, eine erweiterte 5-Jahres-Gewährleistung und umfassende Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.

Der starke Standort für Ihre Kapitalanlage

Crailsheim, die lebenswerte Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden‑Württembergs, überzeugt als wachstumsstarker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität. Nur rund 30 Kilometer von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer von Ansbach entfernt, liegt Crailsheim strategisch hervorragend. Mitten in der dynamischen Region Heilbronn‑Franken. Mit über 34.000 Einwohnern ist die Stadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Landkreis Schwäbisch Hall.

Lebensqualität in naturnaher Umgebung
Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem Tal der Jagst bietet Crailsheim eine ideale Verbindung aus Urbanität und Natur. Die neun lebendigen Stadtteile, von Jagstheim bis Onolzheim, sorgen für Vielfalt, kurze Wege und ein hohes Maß an Naherholung. Familien wie Mieter schätzen das naturnahe Wohnumfeld, das mit Freizeitwert und Regionalität punktet.

Historie trifft Zukunft
Seit dem 1. Januar 1972 trägt Crailsheim den Titel „Große Kreisstadt“ und bildet gemeinsam mit den Gemeinden Frankenhardt, Satteldorf und Stimpfach eine starke Verwaltungsgemeinschaft. Diese enge wirtschaftliche und infrastrukturelle Vernetzung schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Stadtentwicklung und stabile Wertsteigerung.

Kultur, Bildung & Infrastruktur auf hohem Niveau
Ob Musik, Literatur oder Theater – Crailsheim bietet ein überraschend breites Kulturangebot mit städtischen wie privaten Veranstaltungen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote garantieren beste Bedingungen für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die exzellente Anbindung an Autobahn A6 und Bundesstraßen verbindet Crailsheim direkt mit Nürnberg, Stuttgart und der gesamten Region.

Crailsheim steht für Standortstärke, nachhaltiges Wachstum und hervorragende Lebensqualität. Eine Stadt mit Zukunft und idealem Potenzial für wertstabile Immobilieninvestitionen.

Rechtliche Hinweise & Bedingungen
Finanzierungsbestätigung
Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet.

Hinweis zum Immobilienangebot
Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Maklervertrag & Courtage
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie für diese Immobilie keine Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Besichtigungen
Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer per Maklerallgemeinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich.