***Penthouse mit großer Terrasse – zentrale Innenstadtlage***

Im 3. Obergeschoss (Penthouse-Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich dieses großzügige 4-Zimmer-Penthouse mit einer Wohnfläche von 113,66 m². Die Wohnung erstreckt sich über die oberste Etage des Hauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre.
Das Penthouse verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche von ca. 75 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Terrasse wurde frisch saniert und ist mit neuen Fliesen sowie eleganten Glasgeländern ausgestattet, was den Außenbereich optisch wie funktional aufwertet. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Freien bis hin zu repräsentativen Abenden.
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und im Jahr 2025 modernisiert. Maßnahmen zur Dämmung wurden innerhalb der letzten zehn Jahre durchgeführt. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in die oberste Etage. Zur Einheit gehört zudem ein Außenstellplatz.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über eine Ölheizung im Alleineigentum. Noch in diesem Jahr ist die Installation einer Wärmepumpe im Haus vorgesehen, was die Immobilie technisch zukunftsorientiert ergänzt. Das Energieeffizienzlabel E liegt vor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die im Exposé dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen. Hintergrund ist, dass der Mieter einer Veröffentlichung der Originalbilder nicht zugestimmt hat. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung der Räumlichkeiten – wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Informationen und Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Eine persönliche Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

– Penthouse im 3. Obergeschoss
– 4 Zimmer, 2 Badezimmer
– Wohnfläche ca. 113,66 m²
– Terrasse ca. 75 m² (frisch saniert, neue Fliesen, Glasgeländer)
– Parkettböden
– Aufzug vorhanden
– Außenstellplatz
– Dreifachverglasung
– Baujahr 1971, Modernisierung 2025
– Energieeffizienzklasse E
– Ölheizung (Alleineigentum), Warmwasser über Öl
– Wärmepumpe im Haus noch in diesem Jahr vorgesehen
– Wohnung derzeit vermietet

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Süddeutschlands. Die Kur- und Kulturstadt ist bekannt für ihre prachtvolle Architektur, das weltberühmte Festspielhaus, zahlreiche Thermalquellen und ihr exklusives Flair. Gleichzeitig überzeugt sie mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt, die Lichtentaler Allee und die Autobahnanbindung an die A5 liegen nur wenige Minuten entfernt.
Baden-Baden bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,95 % Incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.