PERFEKT für 2 Familien - Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage für ein Doppelhaus

Es gibt Orte, die man nicht einfach kauft – sondern bewusst auswählt. Orte, die ein Gefühl auslösen, noch bevor der erste Stein gesetzt ist. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Burgthann gehört genau in diese Kategorie. Auf großzügigen 1.500 m² eröffnet sich ein Stück Natur, das Weite und Perspektive in seltener Harmonie vereint. Das Grundstück ist optimal teilbar – Perfekt geeignet für zwei Paare, die sich gemeinsam den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei einen Teil der Kosten zusammen tragen.

Die sonnige Südhanglage sorgt den ganzen Tag über für warmes Licht und schafft ideale Voraussetzungen für offene, lichtdurchflutete Wohnkonzepte. Von hier aus schweift der Blick unverbaut über den angrenzenden Wiesengrund, während der Mühlbach leise durch die Landschaft fließt. Diese Lage schenkt nicht nur Ausblick, sondern auch Rückzug: Wälder, Wiesen und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu bewussten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig bleibt das Leben komfortabel angebunden. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg verbindet ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Bebaubarkeit ist gemäß einem Bebauungsplan geregelt. Eine Bebauung ist möglich und wurde bereits durch eine positive Bauvoranfrage bestätigt. Vorgesehen sind Einfamilienhaus- oder Doppelhauskonzepte, Erdgeschoss + Dachgeschoss bzw. Erdgeschoss + Untergeschoss jeweils als Vollgeschoß zzgl. Doppelgarage, auch in Grenzbebauung als Kettenhaus. Besonders hervorzuheben ist, dass das geplante Wohnhaus auch außerhalb des im Bebauungsplan ausgewiesenen Baufensters errichtet werden darf. Diese Möglichkeit wurde durch die Bauvoranfrage bestätigt und eröffnet zusätzliche architektonische Freiheiten.

Hier entstehen keine Kompromisse, sondern Wohnräume mit Charakter, Terrassen mit Weitblick und Gärten mit echter Privatsphäre. Dieses Grundstück ist nicht nur die Basis für ein Gebäude, sondern für ein Zuhause, das Ausgeglichenheit und Lebensqualität dauerhaft spürbar macht.

Dieses Baugrundstück bietet weit mehr als eine reine Fläche und eröffnet die Möglichkeit, individuelle Architektur mit Natur, Licht und Großzügigkeit zu verbinden. Die Südhanglage erlaubt die Umsetzung moderner Wohnkonzepte mit großzügigen Fensterflächen, offenen Grundrissen sowie direkten Terrassen- und Gartenzugängen. Durch die Topografie lassen sich Split-Level-Grundrisse, mehrere Wohnebenen und Gartenplateaus realisieren, ohne dass Wohnqualität oder Belichtung eingeschränkt werden.

Die Bebaubarkeit wurde positiv vorgeprüft und ermöglicht hochwertige Einfamilienhaus- oder Doppelhauskonzepte mit hoher Planungssicherheit. Die durchgeführte Baugrunduntersuchung hat bestätigt, dass im Rahmen einer Bebauung die Gründung mittels einer statisch berechneten Bodenplatte ohne Sondergründung ausgeführt werden kann. Der vorhandene Boden eignet sich zur Hinterfüllung der Baugrube sowie zur Herstellung eines Plateaus, sodass keine zusätzlichen Entsorgungskosten für den Aushub entstehen. Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Haustechnik sowie energieeffiziente Bauweisen.

Die geringe Nachbarbebauung und die naturnahe Umgebung schaffen ein Umfeld mit hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familie, Gäste, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Weite, Licht und Zukunft.

Dieses Grundstück liegt in einer grünen Südhanglage von Burgthann mit Blick in den offenen Wiesengrund und in unmittelbarer Nähe zum Mühlbach. Die Umgebung ist geprägt von Pur-Natur, grünen Landschaften und Wanderwegen, die nahezu direkt vor der Haustür beginnen und eine hohe Lebensqualität bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die örtliche Bahnhofstation Burgthann, ca. 450 Meter östlich des Grundstücks, ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine regelmäßige S-Bahn-Anbindung in Richtung Nürnberg und in die Metropolregion. Die Nähe zur Bahntrasse sollte in die individuelle Ankaufskalkulation mit einbezogen werden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie der Flughafen liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen, vom Grundschulalter bis zum Gymnasium, sind gut zu erreichen. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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