Wohnen auf einer Ebene: Bungalow auf 808 m² Grundstück mit viel Privatsphäre

Ein großzügiges Grundstück, Wohnen auf einer Ebene und viel Privatsphäre – dieser Bungalow in Aurachtal bietet eine interessante Basis für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer mit einem weitgehend ebenerdigen Wohnkonzept. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung: Eines wird als Schlafzimmer genutzt, zwei weitere eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer. Damit lässt sich das Haus gut an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Das ca. 808 m² große Grundstück mit gewachsenen Hecken und Bäumen bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus wurde 1972 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller sowie massiv ausgeführte Giebelwände. Die Innenräume entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Wohnvorstellungen und bieten die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell zu modernisieren.

Der Keller bietet mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer stehen mehrere Räume zur Verfügung, die bislang unter anderem als Schlafraum, Werkstatt, Wäschezimmer sowie Nutz- und Technikräume genutzt wurden. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt, Hauswirtschaft, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum.

Eine großzügige Garage mit weiterem Stellplatz davor rundet das Angebot ab.

Hinweis:
Einige Bilder wurden mittels KI visualisiert und zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

- Ca. 808 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
- Wohnen auf einer Ebene – ca. 119 m² Wohnfläche
- Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Großzügige und sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Keller teilweise ausgebaut und mit zusätzlichem Badezimmer
- Großzügige Garage + weiterer Stellplatz
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Kurze Wege nach Herzogenaurach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Aurachtal und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Herzogenaurach: Das Stadtgebiet liegt nur ca. 3 km entfernt. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Mit international bekannten Unternehmen wie adidas und PUMA zählt Herzogenaurach zudem zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region.

Auch Erlangen ist sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine praktische Anbindung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie am Wohnort eine angenehme Atmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs.

Eine attraktive Kombination für alle, die ruhig und großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Herzogenaurach und Erlangen schätzen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.