"RESERVIERT" Seltene Gelegenheit: Zwei EFH mit Garage, Stpl. und Garten in Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöttmes!
Diese beiden Einfamilienhäuser, erbaut im Jahr 1996 und 1945, bieten großzügigen Wohnraum und erstklassige Lebensqualität auf ca. 527 m² gemeinsamer Grundstücksfläche. Mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² (125 + 85) und zusätzlichen 40 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und diejenigen, die viel Raum für ihre Hobbys benötigen.

Das neuere Haus besticht durch seinen soliden Zustand und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort und erleichtern den Alltag in einem lebendigen Haushalt.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich auf einem normalen, jedoch qualitätsvollen Niveau und vereint Funktionalität mit einem gemütlichen Wohnerlebnis. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen perfekten Ort für gesellige Treffen oder ruhige Morgenstunden mit Blick in den eigenen Garten.

Die Liegenschaft ist ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen, und ist nach Vereinbarung verfügbar. Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in Pöttmes mit der perfekten Balance aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Immobilienberater für Pöttmes u. Umgebung:
Herr Oliver Strobel, Mobil: +49 (0)171-6983579

Die angebotene Immobilie besticht durch ihren einladenden Kamin, der für gemütliche Abende und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Der großzügige Garten u. Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Die zentrale Beheizung der Räume erfolgt effizient über eine moderne Zentral- und Holz-Pelletheizung. Umweltbewusste Energiezufuhr wird durch die Kombination aus Pellet- und Solarbefeuerung gewährleistet. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Das ältere Haus wurde ca. 1945 errichtet. Im EG (ca. 50 qm) befindet sich der Wohnbereich mit Bad, im DG (ca. 35 qm) der Schlafbereich. Es ist ein Kellerraum (ca. 13 qm) vorhanden. In den 90er Jahren wurden im Außenbereich Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Die Holzfenster wurden ca. 1989 eingebaut. Der Außenanstrich und die Dacheindeckung wurde ca. 1996 erneuert. Das Dachgeschoß wurde ca. 1989 ausgebaut. Der Innenausbau ist veraltet und teilweise schadhaft. Beheizt werden die Räume mit Holzofen u. Grundofen, ein Energieausweis ist vorhanden.
Die angegebenen Eckdaten beziehen sich überwiegend auf das Hauptgebäude! Der beigefügte Grundriss wurde nachgezeichnet und dient als Orientierungshilfe.

Diese beiden Einfamilienhäuser befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Pöttmes, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Pöttmes ist bekannt für seine naturnahe Lebensweise und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Ortschaft verfügt über eine solide Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Hier erleben Sie ein harmonisches Wohnen in einer aufstrebenden Gemeinde, die Tradition und Moderne geschickt vereint.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.