Großzügiges Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und 415 m² Wohnfläche in Weilmünster

Eine der zentralen Stärken dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Wohnfläche von 415 m². Von der Straßenseite aus ist dieses Raumangebot nicht sofort erkennbar – der tatsächliche Eindruck erschließt sich erst beim Betreten des Hauses.
Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit Marmor ausgestattet und vermitteln einen soliden, gepflegten Gesamteindruck. Das Haus verfügt über ein durchdachtes architektonisches Konzept, das großzügige Räume und eine sehr gute natürliche Belichtung in allen Zimmern ermöglicht.
Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung durch zwei Familien, da eine klare Trennung der Wohnbereiche möglich ist. Die vollwertige und großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss kann eigenständig genutzt werden, entweder für eine separate Familie oder zur Vermietung.
Die überdachte Terrasse ist zum Garten hin ausgerichtet, vollständig vor fremden Einblicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie ist bei jeder Witterung nutzbar.
Der großzügige Balkon mit Terrassencharakter, teilweise ebenfalls überdacht, ermöglicht einen offenen Panoramablick und kann unabhängig von den Wetterverhältnissen genutzt werden.
Der Garten ist ruhig gelegen, vollständig privat und nicht einsehbar und eignet sich ideal für Kinder, Familienaktivitäten oder gesellige Abende.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Der Baubeginn erfolgte 1972, der Erstbezug 1975. Der technische Zustand ist insgesamt gut, alle wesentlichen Funktionen sind gegeben. Aufgrund des Baujahres wird eine Modernisierung entsprechend dem heutigen Standard empfohlen. Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: Baubeginn 1972, Erstbezug 1975
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 910 m²
Massive Bauweise
Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss
Eingangsbereich und Treppenhaus mit Marmorausstattung
Mehrere Balkone, davon ein großzügiger Balkon mit Terrassencharakter, teilweise überdacht
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, nicht einsehbar
Ruhig gelegener, vollständig privater Garten
Doppelgarage
Drei Außenstellplätze direkt am Haus
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Alle wesentlichen technischen Anlagen funktionsfähig

Diese Immobilie befindet sich in Weilmünster, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Weilmünster liegt malerisch im Weiltal am Nordhang des Taunus und verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität in idealer Weise.
Die Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Hügeln und dem Fluss Weil aus – perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Region ist geprägt von Ruhe und Naturbezug, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Vereine, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Weilmünster selbst sowie die umliegenden Ortsteile sind familiär und gepflegt, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien und langfristiges Wohnen macht.
Durch die zentrale Lage innerhalb Hessens bestehen gute Verkehrsanbindungen zu größeren Städten wie Wetzlar, Bad Camberg oder Limburg an der Lahn, ebenso sind die Autobahnen A3, A45 und A5 in überschaubarer Zeit erreichbar.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.