Wohnträume für jede Lebensphase – attraktives Haus in Marienhafe mit vielen Optionen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten und eine Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die attraktive Vermietung einer Einheit – auch im Rahmen der Ferienvermietung.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen einladenden Eindruck: Vom Carport gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus, und die großzügig gepflasterte Fläche bietet zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Ein besonderes Plus ist das unbebaubare Nachbargrundstück, das zur Mitnutzung zur Verfügung steht und den Wohnwert deutlich erhöht.
Die im Garten befindliche Blockhütte mit integrierter Sauna verleiht dem Außenbereich einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert.

Flexibles Wohnkonzept – zwei Einheiten oder ein großzügiges Zuhause

Aktuell ist das Haus durch eine geschmackvolle Trennwand in zwei komplett abgeschlossene Wohnbereiche unterteilt. Diese kann bei Bedarf mühelos entfernt werden, sodass sich die Immobilie wieder zu einer weitläufigen Einheit verbinden lässt. Damit sind Ihnen alle Optionen offen – vom harmonischen Zusammenleben zweier Parteien bis hin zum komfortablen, offenen Einfamilienhaus.

Dieses charmante Zuhause bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Flexibilität, Komfort und Zukunftssicherheit. Ob als großzügiges Familienhaus, als Wohnmodell für zwei Parteien oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Marienhafe.

Zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung – komfortabel, modern und vielseitig nutzbar

Erdgeschoss – ca. 72,30 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell, gemütlich und ideal geeignet für Paare, Singles oder die Ferienvermietung.
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 23,33 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Moderne Wohnküche (ca. 13,26 m²) inklusive hochwertiger Einbauküche.
- Geräumiges Schlafzimmer (ca. 14,40 m²) mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,94 m²).
- Eingangsbereich/Hauswirtschaftsraum (ca. 8,63 m²) mit integrierter Heizungsanlage, erneuert 2014, bereits auf H-Gas umgestellt – effizient, modern und zukunftssicher.
- Einladende Diele (ca. 7,74 m²), die alle Räume optimal miteinander verbindet.

Dachgeschoss – ca. 55,56 m²
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit einer freundlichen, gut nutzbaren Raumgestaltung – ideal als eigene Wohnetage, separate Vermietung oder als Gästezone.
- Gemütliches Wohnzimmer (ca. 13,23 m²).
- Helle Küche mit neuer Einbauküche (ca. 13,23 m²).
- Modernes Duschbad (ca. 2,76 m²).
- Schlafzimmer (ca. 11,71 m²).
- Abstellraum, ebenfalls ca. 11,71 m², der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro eignet.
- Flur (ca. 2,92 m²) mit Zugang zum isolierten Dachboden, der weiteren Stauraum oder sogar eine Ausbaureserve von ca. 9,01 m² bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Marienhafer Ortsteil Tjüche, einer ländlich geprägten Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Tjüche überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Höfen geprägt ist.

Trotz der dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Das Marienhafer Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zu den wichtigen Verkehrsverbindungen Richtung Norden, Emden oder Aurich.

Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu Rad- und Wanderwegen, dem Naherholungsgebiet rund um den Upstalsboom sowie den ostfriesischen Küstenorten, die sich in kurzer Fahrzeit erreichen lassen. Tjüche vereint somit ländliche Lebensqualität mit alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)