Büro-/Praxisfläche in Ditzinger Innenstadt – 2 TG-Stellplätze inklusive

Zentral arbeiten. Flexibel nutzen. Nachhaltig investieren.

Diese ca. 95 m² große Gewerbeeinheit im Herzen von Ditzingen bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über vier flexibel nutzbare Räume. Ob Büro, Kanzlei, Beratungsfläche oder Praxis – die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein separater Archiv-/Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Akten, Unterlagen oder Arbeitsmaterialien.

Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Eine Teeküche sowie ein Balkon ergänzen die Räumlichkeiten und sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Ein besonderer Standortvorteil sind die beiden bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze – ein Standardstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz. Gerade in zentraler Innenstadtlage bieten eigene Stellplätze einen praktischen Mehrwert für Eigennutzer, Mitarbeiter oder Kunden.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 1.260 € pro Monat inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Bezogen auf den neuen Angebotspreis von 274.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von rund 5,5 %.

Nach der Bezugsfreiheit besteht damit sowohl die Möglichkeit zur eigenen gewerblichen Nutzung als auch zur Neuvermietung.

Fazit:
Ca. 95 m² Gewerbefläche, vier flexibel nutzbare Räume, zentrale Innenstadtlage, Aufzug, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätze – eine interessante Kombination für gewerbliche Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hinweis:
Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen.

- Sofort verfügbar
- Ca. 95 m² Gewerbefläche
- 4 flexibel nutzbare Büro-/Besprechungsräume
- Separater Archiv-/Abstellraum
- Teeküche
- WC
- Balkon
- Personenaufzug im Haus
- 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen und bietet einen hervorragend erreichbaren Standort für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Ob Kanzlei, Steuerberatung, Praxis, Agentur oder Versicherungsbüro – die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Frequentierung schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Ditzingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg sowie die gesamte Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben.


Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.