Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Hochspeyer. Die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Erträge ohne Leerstandsrisiko. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Die überschaubare Objektgröße sowie die gute infrastrukturelle Anbindung sprechen für eine langfristig stabile Nutzung.

Warum dieses Objekt für Kapitalanleger interessant ist:
- Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sofortigen Einnahmen
- Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe zur Risikostreuung der Mieteinnahmen
- Überschaubare Objektgröße mit klarer Struktur und gut planbarem Verwaltungsaufwand
-Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand
-Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit

Die großzügige, obere Wohneinheit wird zum 15.02.2026 bezugsfrei, da die derzeitigen Mieter ausziehen. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzlicher Gestaltungsspielraum – sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1962 umgebaut. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Das Grundstück umfasst ca. 336 m².

Die Wohneinheiten wurden regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und trägt zur Stabilität der Erträge bei.

Flächen & Aufteilung
Wohnfläche gesamt: ca. 211,87 m²
• EG-Wohnung: ca. 63,97 m² · 2 Zimmer
• OG-Wohnung: ca. 147,90 m² · 5 Zimmer · Dachterrasse ca. 31 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 98,65 m²
• Gewerbe 1: ca. 73,20 m²
• Gewerbe 2: ca. 25,45 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 147,36 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hochspeyer in einem gewachsenen, innerörtlichen Umfeld mit gemischter Nutzung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof ist ca. 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.

Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.
Zum Schutz der Privatsfähre der Mieter, verwenden wir im Exposé Aufnahmen der Wohnungen im unmöblierten Zustand.