Modernes Einfamilienhaus in Berlin-Staaken zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein herrliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Staaken, unmittelbar an Feld- und Waldrand. Das 2010 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135,51 m² sowie zusätzlich rund 70,63 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten Souterrain.
Das Hochparterre empfängt Sie mit einem Vorraum, einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer und einer modern ausgestatteten Küche. Weiter liegt ein großes und helles Wohnzimmer mit hochwertigem HARK-Kamin, optional übernehmbarer Steinway Song Flügel, von hier aus gelangen Sie gleich in den Wintergarten (ca. 30 m²) – verglast, öffnungsfähig, fast ganzjährig nutzbar.
Das Souterrain ist beheizt und mit Tageslichtfenstern in allen Räumen ausgestattet, somit wohnlich nutzbar als: Sauna, TV-/Lounge-Bereich, Tischtennis & Kicker oder Hobby-Fitnessraum. Ein großer Vorteil gegenüber klassischen Berliner Einfamilienhäusern.
Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, Grillpavillon und Spielbereich für Kinder.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Jacuzzi/Whirlpool sowie ein Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Das ca. 675 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt. Nur ein direkter Nachbar – viel Privatsphäre. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage am Rand von Staaken verbindet Ruhe, Natur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vor dem Haus beginnt ein geschütztes Feld- und Naturareal (Landschaftsschutzgebiet). Der Panoramablick ist dauerhaft unverbaubar – Sonnenuntergänge über offenem Feld, Ruhe und Natur mitten in Berlin. Solche Lagen sind selten und wertbeständig.

Verkaufspreis: 1.270.000 € zzgl. käuferseitiger Maklercourtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Repräsentativer Zugang mit schmiedeeisernem Zaun & Steinsäulen
- Wintergarten (ca. 30 m²)
- Jacuzzi / Whirlpool Bad im OG
- Beheizter Wohnkeller mit Tageslichtfenstern (Sauna, TV-Raum, Tischtennis, Kicker)
- HARK-Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet direkt vor dem Haus
- Carport
- Gartenhaus
- Garten Pavillon
- ausgebautes Souterrain mit Fitnessraum und Sauna
- vollständig möbliert, einschließlich eines Steinhaus-Fortepianos

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Teil von Berlin-Staaken, einem familienfreundlichen Ortsteil des Bezirks Spandau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und direkten Übergängen zu Feldern und Waldflächen. Durch die Randlage bietet das Grundstück ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden Staaken sowohl mit dem Bahnhof Spandau als auch mit den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt.
Mit dem Auto erreicht man schnell die B5, die eine zügige Verbindung Richtung Berlin-Zentrum sowie ins Havelland bietet. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Reit- und Radwege sowie mehrere Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Staaken ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die Lage kombiniert Ruhe, gewachsene Nachbarschaften und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Angebote.

Infrastruktur

• Netto, Lidl, McDonald’s – fußläufig
• HavelPark – 3 Min. Autofahrt
• Designer Outlet B5 – 8 Min.
• Kitas/Schulen – ca. 5 Min.
• Bahnhof Staaken – ~7 Min.
• Zoo Berlin – ~25 Min.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freiblei-bend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistun-gen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.