Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zusätzlicher Lagerfläche

OBJEKTÜBERSICHT

Objektart:
Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Garage, Stellplätzen und Lagerfläche

Lage: Bremervörde

Baujahre: Hauptgebäude OG: Baujahr 1932

EG-Gebäude: Baujahr 1960


Heizung: Zentrale Ölheizung (Viessmann)


FLÄCHEN
Wohnfläche gesamt: 241,31 m² gesamt Wohnfläche

Aufteilung (grob):

EG-Wohnung (im separaten Gebäude)
OG-Wohnung

Zusätzlich:

Garage
Lagerfläche (23,56 m²)
Abstellräume
Zwei Kellerräume
Waschraum
Terrassen

MIETEINNAHMEN

EG-Wohnung
Kaltmiete: 670 € / Monat
Warmmiete: 900 € / Monat
Vermietet: Ja
Zuordnung: Gebäude Baujahr 1960


OG-Wohnung
Kaltmiete: 776 € / Monat
Warmmiete: 1.106 € / Monat
Vermietet: Ja (fest)
Zuordnung: Gebäude Baujahr 1932


Lager / Nebengebäude
Derzeit nicht vermietet
Mögliche Mieteinnahme laut Eigentümer: 300 € / Monat


Garage
Separat vermietet
Einnahme: 480 € / Jahr → 40 € / Monat

JÄHRLICHE GESAMTMIETE (IST-ZUSTAND)
EG (kalt) → 670 € × 12 = 8.040 €
OG (kalt) → 776 € × 12 = 9.312 €

————————————
Kaltmiete gesamt IST: 17.352 € / Jahr

+ Garage: 480 €

= 17.832 € / Jahr IST


JÄHRLICHE GESAMTMIETE (SOLLMİETE mit Lager)

17.352 €

300 € × 12 = 3.600 €

480 € Garage
—————————
= 21.432 € / Jahr SOLL


AUSSTATTUNG EG-WOHNUNG (SEHR GUTER ZUSTAND)
-Kunststofffenster, 2-fach isoliert, neuwertig
-Böden neu (Fliesen + Laminat)
-Badezimmer neu
-Küche neuwertig
-Elektrik erneuert (FI-Schalter)
-Terrasse
-2 Stellplätze
-2 Kellerräume
-Garage
-Waschraum
-Nebengebäude / Lagerbereich


AUSSTATTUNG OG-WOHNUNG (GEPFLEGT – TEILWEISE ALT)
-Fenster: 2-fach isoliert, aber altersbedingt abgenutzt
-Küche neuwertig
-Laminat teilweise erneuert
-Alter Parkettboden vorhanden
-Elektrik FI-Schalter
-Terrasse im Garten
-2 Stellplätze


ZİMMERANZAHL
-7 Zimmer
-2 Badezimmer

Erdgeschosswohnung (Baujahr 1960)

- Neuwertige Kunststofffenster, 2-fach isoliert
- Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Modernisiertes Badezimmer
- Neuwertige Einbauküche
- Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Terrasse mit Zugang von der Wohnung
- Zwei PKW-Stellplätze
- Zwei Kellerräume
- Waschraum
- Nebengebäude / Lagerfläche (23,56 m²)
- Separater Wohnungseingang



Obergeschosswohnung (Baujahr 1932)

- Kunststofffenster, 2-fach isoliert (altersbedingt)
- Laminatboden teilweise erneuert
- Alter Parkettboden vorhanden (Originalzustand)
- Neuwertige Einbauküche
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Terrasse im Gartenbereich
- Zwei PKW-Stellplätze
- Separater Wohnungseingang



Allgemeine Ausstattung des Gesamtobjekts

- Zentrale Ölheizung (Viessmann)
- Zwei getrennte Wohneinheiten in separaten Gebäudeteilen
- Massive Bauweise
- Garage separat vermietet
- Gute Aufteilung für Mehrgenerationen oder Kapitalanlage
- Zusätzliche vermietbare Lagerfläche
- Hof- und Außenflächen nutzbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bremervörder Ortsteil Hesedorf. Die Lage ist überwiegend von Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Bremervörde sowie die umliegenden Ortschaften. Hesedorf gehört zur Stadt Bremervörde und ist mit rund 2.000 Einwohnern ein gewachsener, ruhiger Ort mit dörflichem Charakter.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in Bremervörde und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzliche Geschäfte, Restaurants und Versorgungseinrichtungen stehen im Stadtzentrum von Bremervörde zur Verfügung.

Schulen, Kinderbetreuung & Ärzte
In Bremervörde und den umliegenden Ortsteilen sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in Bremervörde, sodass die medizinische Grundversorgung gut gewährleistet ist.
hesedorf.de

ÖPNV: Bus & Bahn
Hesedorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss auf der Strecke Bremerhaven – Buxtehude (EVB). Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Buxtehude, mit weiterführender Anbindung z. B. an die S-Bahn nach Hamburg. Zusätzlich verkehren Buslinien (u. a. Linie 815/818) zwischen Bremervörde, Hesedorf und den Nachbarorten, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenanbindung & Autobahn
Über die Bundes- und Landstraßen rund um Bremervörde besteht eine gute Anbindung in Richtung Zeven, Stade, Bremerhaven und Rotenburg (Wümme). Die nächste Autobahn ist die A1, die über die regionalen Straßen in angemessener Fahrzeit erreichbar ist und eine überregionale Verbindung in Richtung Hamburg und Bremen bietet.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

----- Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor-----


Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen
( §656c BGB )
*** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***