Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial!

Gewerbeobjekt mit Kfz-Werkstatt, Büro und Wohnungen – Vollvermietet.
Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial!
Im Gewerbegebiet von Oberndorf am Lech befindet sich dieses vielseitig nutzbare und vollständig vermietete Gewerbeobjekt, das speziell für den Betrieb einer Kfz-Werkstatt mit Büro und Betreiberwohnung konzipiert wurde. Voll unterkellert mit Lagerfläche, Personalraum, WC & Umkleide (Tageslicht).
Vermietung & Kapitalanlage:
Die gesamte Einheit ist vollständig und langfristig an eine Fachfirma aus dem Kfz-Bereich vermietet. Damit bietet sich das Objekt als solide und renditestarke Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesituation an.
Hinweis:
Die beigefügten Pläne dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Weitere Informationen und Einsicht in den Mietvertrag erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Immobilienberater für Rain am Lech u. Umgebung:
Herr Oliver Strobel, Mobil: +49 (0)171-6983579

Verkaufsraum mit Büro:
Repräsentativer Eingangsbereich mit Verkaufsfläche und angeschlossenem Büro. Davor befindet sich eine großzügige Freifläche für Kundenparkplätze.
Kfz-Werkstatt:
Direkt angrenzend an den Verkaufsbereich liegt die Werkstatt mit Hebebühnen, vollständiger technischer Ausstattung und Rolltoren für komfortable Zufahrt und Durchfahrt.
SB-Waschanlage:
Seitlich an die Werkstatt angebaut befindet sich eine Fahrzeug-SB-Waschanlage mit zwei Waschplätzen – ein attraktives Zusatzangebot für Kunden und Mitarbeiter.
Wohnungen:
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, ideal als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnungen. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang und sind funktional geschnitten.
Absperrbares Freigelände:
Hinter dem Gebäude liegt ein abgetrenntes Außenareal (ca. 2600qm), das sich hervorragend für Abstell- und Lagermöglichkeiten eignet – z. B. für Fahrzeuge, Material oder Container.



HIGHLIGHTS:
Vollständig vermietet an Fachfirma im Kfz-Bereich

Kfz-Werkstatt mit Hebebühnen, Rolltoren & Durchfahrt

Verkaufsraum mit Büro und vorgelagerter Kundenparkfläche

Voll unterkellert mit Lagerfläche, Personalraum, WC & Umkleide
(Lager: ca. 280 m², Nutzfläche ca. 390 m²)

Zwei separate Wohnungen im Obergeschoss
(Wohnfläche ca. 112 m²)

SB-Waschanlage mit zwei Plätzen

Absperrbares Freigelände für Lager & Abstellung
(Gewerbefl./Grundstück: ca. 2.600 m²)

Gute Lage im Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung

Attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet von Oberndorf am Lech, mit guter Anbindung an die B2 sowie die umliegenden Städte Donauwörth und Augsburg. Die Lage bietet optimale Sichtbarkeit, verkehrsgünstige Erreichbarkeit und ist infrastrukturell bestens erschlossen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.