Einfamilienhaus mit viel Raum für neue Ideen – Wintergarten, Garage & Ortsrandlage in Waldtann

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet viel Raum, Substanz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In ruhiger Ortsrandlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, eine massive Bauweise sowie ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt acht Zimmern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf mehrere Ebenen eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der später ergänzte Wintergarten (Anbau 1987) schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten und bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit Blick ins Grüne.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine im Haus integrierte Garage sowie einen Carport mit vorgelagertem Stellplatz. Ein zusätzlicher Holzofen sowie eine Sauna mit Dusche im Untergeschoss unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Der Zustand des Hauses ist teils renovierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungskonzepte. Der Verkauf erfolgt altersbedingt, da die Immobilie künftig nicht mehr selbst genutzt werden kann.
Je nach Vorhaben können Förderprogramme, beispielsweise im Bereich der energetischen Sanierung, in Betracht kommen. Gerne unterstützen wir Interessenten hierzu gemeinsam mit unserem Finanzierungsteam.

Hinweis:
Für dieses Objekt steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Weitere Bilder, Grundrisse und detaillierte Informationen erhalten Sie über das erweiterte Exposé, das Sie nach Anfrage gerne von uns erhalten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

· Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
· Baujahr 1971, Wintergarten-Anbau aus 1987
· Ruhige Ortsrandlage mit großzügigem Grundstück
· Ca. 179 m² Wohnfläche und 8 Zimmer
· Teilunterkellert mit im Haus integrierter Garage
· Carport sowie zusätzlicher Stellplatz
· Wintergarten mit Blick ins Grüne
· Dachgeschoss ausgebaut und teilweise fertiggestellt
· Dach in Fachwerkbauweise, gedämmt mit Mineralwolle
· Verputzte Fassade
· Holzfenster mit Isolierverglasung
· Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und teilweise Laminat
· Einbauküche im Kaufpreis enthalten
· Beheizung über Nachtspeicheröfen, ergänzend Infrarotheizung
· Zusätzlicher Holzofen
· Sauna im Untergeschoss, voll funktionsfähig, mit Dusche
· Erneuerte Stromzähler
· Energieausweis: Bedarfsausweis
· Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 228,75 kWh/(m²·a)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Waldtann, einem Teilort der Gemeinde Kreßberg, im nordöstlichen Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen.

Waldtann liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet damit einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten lassen sich hier unmittelbar im Alltag integrieren. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile eines dörflichen Umfelds mit einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Die Gemeinde Kreßberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Weiterführende Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten wie Crailsheim oder Dinkelsbühl, die eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten.

Die verkehrliche Lage ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien eine angenehme Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit. Die Anbindung an überregionale Straßen sorgt dafür, dass Arbeitsstätten, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten komfortabel erreichbar bleiben, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ausgewogenheit zwischen Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das besonders bei Eigennutzern mit Gestaltungswunsch, Familien oder Ruhesuchenden sehr gefragt ist.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.