Bieterverfahren: Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung 1.OG mit Grundstücksanteil in Freiamt

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon in einem historischen Drei-Familien-Bauernhaus aus dem Jahr 1929.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m² mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine außenliegende Holztreppe. Hier befindet sich auch der Balkon.

Zum Angebot gehört außerdem ein anteiliger Bereich des Nebengebäudes mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m². Etwa die Hälfte dieser Fläche ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und eignet sich als Werkstatt oder Lagerraum.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.000 m².
Davon sind der Wohnung ca. 2.429 m² Grundstücksfläche zugeordnet.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt mitunter eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Mieteinnahmen ETW/OG 1:

Warmmiete: 650 € monatlich
Jährliche Mieteinnahmen: 7.800 €

Baujahr Wohnhaus: 1929
Baujahr Ölheizung: 1979


Highlights auf einen Blick:
*Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung
*Ca. 107 m² Wohnfläche
*Balkon und Gartenanteil
*Historisches Drei-Familien-Bauernhaus
*Ruhige Alleinlage mit ländlichem Charme
*Kellerabteil vorhanden
*Anteil an Nebengebäude zur Nutzung als Werkstatt oder Lagerraum
*Insgesamt ca. 2.429 m² zugeordnete Grundstücksfläche
*Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Objekttyp: Eigentumswohnung im 1.OG (in einem historischen 3-Familien-Bauernhaus)

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmeranzahl: 4 Zimmer

Baujahr Wohnhaus: 1929

Grundstücksanteil: 2.429 m² (Gesamtgrundstück ca. 9.000 m²)

Nutzfläche (Nebengebäude): ca. 57,5 m² (Hälfte von ca. 115 m²)

Heizung: Ölheizung (Baujahr 1979)

Aktueller Status: Vermietet

Mieteinnahmen: 650,00 € monatlich (Warmmiete) / 7.800,00 € jährlich

Verkaufsform: Bieterverfahren

Startpreis: 153.500,00 €

Die Immobilie befindet sich im Freiämter Ortsteil Allmendsberg. Die erhöhte Lage mit charakteristischer
Schwarzwaldlandschaft ist geprägt von Wald und landwirtschaftlichen Nutzflächen.

Freiamt ist eine beliebte Erholungs- und Wohngemeinde im Landkreis Emmendingen und
zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihren ländlichen Charme aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte,
Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kreisstadt Emmendingen liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine
umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit Anschluss an
die Rheintalbahn.

Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in rund 30 Minuten
erreichbar und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Süddeutschlands.

WICHTIGE HINWEISE & VERKAUFSMODALITÄTEN:

*Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet;
die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1979. Aufgrund des Alters der Immobilie und der Anlagentechnik können nach dem Erwerb gesetzliche Nachrüstpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) auf den neuen Eigentümer zukommen (z.B. Heizungstausch, Dämmung, Fenster).
Wir empfehlen ausdrücklich eine individuelle Beratung durch einen zertifizierten Energieberater, um anstehende Modernisierungen optimal zu planen.

*Privatsphäre der Mieter (Keine Innenaufnahmen):
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Die Mieter haben einer Veröffentlichung von Fotos der Wohnräume vorab nicht zugestimmt, was wir absolut respektieren.

*Besichtigungen & Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens veräußert.

Der angegebene Preis von 153.500,00 € versteht sich als Startpreis.

Um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Zustand und den einzigartigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und der Werkstatt zu verschaffen, ermöglichen wir ernsthaft interessierten Kaufinteressenten sehr gerne eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und eine exklusive Besichtigung zu gewährleisten, vergeben wir Termine im Rahmen dieses Bieterverfahrens ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.