Attraktive Wohn- & Geschäftsimmmobilie im Zentrum von Esterwegen

Attraktive Wohn- & Geschäftsimmmobilie im Zentrum von Esterwegen – umfangreich renoviert & ideal als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsimmmobilie in zentraler Lage von Esterwegen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die hervorragende Mieterstruktur sowie das hohe Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 844 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 800 m², verteilt auf zwei Etagen plus Anbau.
Das Haus wurde 1976 erbaut, 2001 erweitert und in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert.

Erdgeschoss – ca. 350 m² Gewerbefläche mit solider Mieterstruktur
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen:

Barbershop (ca. 130 m²) – nach aufwendiger Renovierung neu eröffnet in 2025.
* Neue Elektrik & Wasserleitungen
* Hochwertige Bodenfliesen
Moderne, ansprechende Ausstattung

Kiosk mit Snackautomaten – zusätzliche Einnahmequelle

Hinter dem Verkaufsbereich: zwei Büroräume, WC, Kühlhaus (ca. 20 m²) und Lagerraum (ca. 30 m²). Der hintere Gebäudeteil (ca. 100 m²) wird derzeit vom Eigentümer als Wurstküche bzw. Zerlegeraum genutzt. Dank vorhandener Anschlüsse für Wasser und Starkstrom besteht hier Potenzial zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum oder Gewerbeflächen.

Eine isolierte Halle mit Doppelgarage (ca. 100 m²), Baujahr 2023, ergänzt das Angebot.
Diese wird aktuell für Fahrzeugaufbereitungen genutzt und verfügt über:
Starkstromanschlüsse
moderne LED-Beleuchtung
komplett neue Elektrik

Obergeschoss – zwei attraktive Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung
Wohnung 1 (ca. 130 m², Vorderseite)
Diese Einheit wurde Ende 2024 kernsaniert und bietet höchsten Wohnkomfort.

Wohnung 2 (ca. 220 m², Rückseite)
Geräumige Wohnung mit 6 Zimmern und offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Wohnung 1 (ca. 130 m², Vorderseite)
Diese Einheit wurde Ende 2024 kernsaniert und bietet höchsten Wohnkomfort:
* Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Kücheninsel
* 14 m langer Balkon mit schöner Aussicht
* 3 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl
* Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und Regendusche
* Schallgedämmte Fenster mit elektrischen Rollläden

Wohnung 2 (ca. 220 m², Rückseite)
Geräumige Wohnung mit 6 Zimmern und offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
* Großer Balkon (ca. 15 m²)
* Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten ohne großen Aufwand
* Flexible Nutzung: ideal für Eigennutzer, große Familien oder zur Vermietung

Weitere Ausstattungsmerkmale & Technik
* PV-Anlage zur Eigenstromversorgung
* 300 Liter Warmwasser-Solaranlage
* Heizungsanlage (2015 vollständig erneuert, im Teilkeller)
* Großer Parkplatz vor dem Gebäude für Mieter und Kunden

Fazit
Diese Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen, umfassende Modernisierungen und ein hohes Entwicklungspotenzial in einer zentralen Lage von Esterwegen.
Ob als sichere Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet eine solide Rendite, moderne Ausstattung und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.

Ein Objekt mit Zukunft – investieren Sie in Qualität, Lage und Potenzial!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lagebeschreibung – Esterwegen
Die Gemeinde Esterwegen liegt im nordwestlichen Niedersachsen im Landkreis Emsland und gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling. Sie befindet sich in einer reizvollen Lage zwischen Moor- und Geestlandschaft am Rande des Bourtanger Moores, nahe der niederländischen Grenze.

Die Umgebung ist geprägt von einer weiten, naturnahen Landschaft mit Wäldern, Moorflächen und landwirtschaftlich genutzten Gebieten. Diese Kombination aus Natur und Ruhe macht Esterwegen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort im Nordwesten Deutschlands.

Verkehrsanbindung
Esterwegen ist über die Bundesstraße B401 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Papenburg (ca. 20 km), Leer (Ostfriesland) (ca. 35 km) und Meppen (ca. 40 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Papenburg gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Papenburg mit Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Infrastruktur
Esterwegen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Umgebung und Lebensqualität
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren sowie für Naturbeobachtungen. Ein bedeutender Ort der Erinnerungskultur ist die Gedenkstätte Esterwegen, die an das ehemalige Konzentrationslager und Strafgefangenenlager erinnert und heute ein wichtiger historischer Lernort ist.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit bietet Esterwegen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Erholung in einer intakten ländlichen Region.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 10.11.2035
Erstellt am: 11.11.2025
Energieverbrauch: 126,6 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

Besichtigungstermine
Termine sowie weiteren Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***