Neubau-Doppelhaushälfte in Bestlage – Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein - courtagefrei!

Modernes Familienzuhause mit Weitblick – Neubau-Doppelhaushälfte in traumhafter Hanglage von Beilstein

In ruhiger Ortsrandlage mit Blick über Wiesen und Weinberge erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte – ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Das im August 2025 fertiggestellte Haus vereint modernes Design, nachhaltige Technik und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf ca. 131 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die angrenzende Küche mit Speisekammer ist praktisch und geräumig. Im Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer viel Platz für individuelle Rückzugsorte. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Zum Haus gehören eine ca. 25 m² große Terrasse, ein pflegeleichter Gartenanteil, ein Carport (9x3 m) mit Option auf Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann), einer PV-Anlage mit 5 kWp, Wohnraumlüftung (Komfort 350 Plus) und hochwertigen Materialien wie Eichenparkett, bodengleicher Dusche und Wasserenthärtungsanlage.

Der Kaufpreis beträgt 699.800 Euro, bestehend aus dem bezugsfertigen Haus (ohne Küche) und dem ca. 490 m² großen Grundstück. Der Verkauf erfolgt courtagefrei für den Käufer.

Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage verfügbar. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

· Ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
· Walmdach mit moderner Architektur
· Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann, 7 kW)
· Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung
· Wohnraumlüftung „Komfort 350 Plus“
· Wasserenthärtungsanlage (AQA Smart)
· Großzügige Terrasse (ca. 25 m²) mit Gartenanteil
· Carport (9 x 3 m) mit Option auf Abstellraum
· Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
· Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
· Küche mit angrenzender Speisekammer
· Elternschlafzimmer mit Ankleide
· Zwei helle Kinderzimmer
· Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
· Separater Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
· Hochwertige Eichenparkettböden, vollflächig verklebt
· Eichentreppe mit Setzstufen
· XL-Dusche (90 x 120 cm) mit Glaspendeltür
· Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank
· Kunststoff-/Alufenster mit Alu-Rollläden
· Fensterbänke aus Kunststein innen und Alu außen
· Moderne Haustür aus Holz mit Glaseinsatz und Stahlkern
· Barrierefreie Terrassenzugänge
· Außenwasseranschluss
· Dachrinnen und Fallrohre in anthrazit, pulverbeschichtet
· Schneefangvorrichtung auf dem Dach
· Hagelwiderstandsklasse 5

Schmidhausen, ein idyllisch gelegener Ortsteil von Beilstein, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges, naturnahes Umfeld – perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Umgeben von Wiesen, Feldern und Weinbergen wohnen Sie hier in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Platz zum Spielen, Erkunden und Entschleunigen.

Gerade für Familien mit Kindern ist Schmidhausen ein besonderer Ort: Hier wachsen Kinder sicher und geborgen auf – mit Natur direkt vor der Haustür. Ein städtischer Kindergarten ist im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Hauptort Beilstein, der in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht werden kann. Auch Schulbusverbindungen sind vorhanden und machen den Alltag für Familien unkompliziert.

Für die täglichen Besorgungen finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Beilstein. Dort lädt auch der historische Ortskern mit Cafés, kleinen Läden und einem lebendigen Wochenmarkt zum Verweilen ein. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, inklusive Hausärzten und Zahnärzten in der Umgebung.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Die Autobahn A81 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – von dort aus sind Heilbronn, Ludwigsburg oder auch Stuttgart schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in Schmidhausen eine Lebensqualität, wie sie nur der ländliche Raum bieten kann – Ruhe, Weitblick und eine starke Gemeinschaft inklusive.

Ob Spielen im Grünen, Spaziergänge mit Blick auf die Weinberge oder Nachmittage im eigenen Garten: Schmidhausen ist ein Ort, an dem aus einem Haus ein echtes Zuhause wird – besonders für Familien.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
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