Kleines Doppelhaus mit großem Garten statt Eigentumswohnung in Tüngental (Haushälfte im WEG Eigentum)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 eignet sich besonders für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, dabei aber eine überschaubare Wohnfläche bevorzugen. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen plus ein vollunterkellerter Bereich – ergänzt durch ein Grundstück von ca. 678 m², das viel Platz im Außenbereich bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (2025 neu eingebaut), ein separates Gäste-WC, ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Wintergarten mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich mit einem Bad (Badewanne, Bidet, Waschbecken) ausgestattet und bietet weitere Abstell- und Nutzflächen.

Die Immobilie ist massiv gebaut (Poroton-Außenwände, 30 cm) und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird über eine ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung.

Hinweis:
Das Objekt ist grundbuchrechtlich als Wohnung im Sondereigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eingetragen. Das Haus bildet mit der zweiten Wohneinheit eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil von 342/1000 am Grundstück mit dem alleinigen Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 sowie der zugehörigen Garage und Kellerräume.

Eine virtuelle Besichtigung kann mit dem erweiterten Exposé angefordert werden. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

· Gesamtgrundstück 678 m², Miteigentumsanteil 342/1000
· Wohnfläche: ca. 82 m² + zusätzliche Nutzfläche im Keller
· Baujahr 1963, massive Bauweise (Außenwände Poroton 30 cm, Wand- und Deckenkonstruktion massiv)
· Zweifach verglaste Fenster
· Öl-Warmwasser-Zentralheizung
· Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert 316,70 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H
· Küche: neue Einbauküche (2025)
· Wintergarten mit Blick in den Garten
· Gäste-WC im Erdgeschoss
· Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
· Kellerbad mit Wanne, Bidet und Waschbecken
· 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss
· Garage
· Großes Gartenhaus mit Werkstatt
· Hühnerstall im Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Schwäbisch Haller Teilort Tüngental, einer familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Tüngental bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindergarten mit Ganztagesbetreuung, Grundschule sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Kernstadt Schwäbisch Hall mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen kulturellen Angeboten, weiterführenden Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier profitieren Sie von einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität und attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Schwäbisch Hall. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B19 sowie die Autobahn A6 erreichen Sie zudem schnell die umliegenden Städte wie Heilbronn, Crailsheim oder Stuttgart.

Das großzügige Grundstück bietet durch seine Lage viel Privatsphäre, Grünflächen und Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe suchen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
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