Historisches Schwarzwaldjuwel mit Potenzial – einzigartiges Ensemble in Alpirsbach!

Zwischen sanft rauschenden Bäumen des Schwarzwalds liegt ein Ort, der Geschichte atmet – die „Mittlere Mühle“ in Alpirsbach-Ehlenbogen. Erstmalig erwähnt im Jahr 1640, seit 1850 in liebevoller Familienhand, wurde das Anwesen über Generationen gepflegt, stetig erweitert und mit Bedacht saniert. Heute steht es bereit für eine neue Zukunft – offen, vielseitig und voller Möglichkeiten.

Das Anwesen mit rund 2.661 m² Grundstücksfläche und beeindruckenden ca. 2.700 m² Brutto-Wohn- und Nutzfläche bietet Raum für Visionen. 17 Zimmer mit eigenen Bädern (15–30 m²), großzügige Gastronomieräume, eine ehemalige Großküche mit Kühlräumen, eine Destille im Keller sowie ein alter Schlachtraum zeugen von der einstigen Lebendigkeit dieses Hauses. Aktuell leerstehend – mit Ausnahme des charmanten Gastraums im Erdgeschoss, der noch immer Gäste empfängt. Bei Verkauf besteht die Möglichkeit, diesen per Pachtvertrag weiterzuführen.

Besonders bemerkenswert: Die Flexibilität. Ob als Hotel, Ferienwohnanlage, Eigentumswohnprojekt oder kreatives Mischkonzept – die Lage im Mischgebiet eröffnet zahlreiche Optionen. Selbst Teilverkäufe sind denkbar. Die Eigentümer zeigen sich offen für individuelle Lösungen und freuen sich, wenn neue Ideen dieses Traditionshaus weitertragen.

Hier verbinden sich Geschichte und Zukunft – in einem Haus, das nie ganz stillstand, sondern geduldig auf den nächsten Impuls wartet. Ein Juwel mit Charakter, bereit zum Wiedererwachen.

Aufgrund der Größe und der Individualität des Hauses sollten Sie sich persönlich davon überzeugen und bei eintreffen am Objekt sich von dem wunderbaren Charakter und dem Potenzial überzeugen lassen. Angabe der Wohnfläche nur Circa Angaben!!!

Das Haus, ausgenommen des Gastrobetriebes, muss definitiv komplett Saniert werden. Ein geschätztes Investitionsvolume von 3 Mio. EUR sollte mindestens gerechnet werden. Die Bilder wurden bei sonnigem Wetter an einem Morgen gemacht und sind vollkommen unbearbeitet.

Das historische Anwesen bietet zahlreiche Räume mit Geschichte – und viel Raum für Neues. Insgesamt sind 17 Gästezimmer mit eigenen Bädern vorhanden, teils ausgestattet mit einfacher Sanitäreinrichtung. Der Zustand der Immobilie ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und großes Potenzial für individuelle Umgestaltungen.

Der Südflügel wurde in den Jahren 1953 bis 1955 vollständig neu aufgebaut. Die übrigen Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und wurden regelmäßig instand gehalten, jedoch steht eine umfassende Erneuerung des Gesamtensembles an.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Strom und Holz. Ein neues Heizsystem ist für den Hotelbetrieb erforderlich. Der Hausstromanschluss wurde bereits modernisiert und liefert 70 kW Leistung. Glasfaser liegt bereits am Objekt an und sichert moderne Konnektivität für zukünftige Nutzungskonzepte.

Besonders bemerkenswert ist die alte Wasserturbine – nicht mehr in Betrieb, aber Symbol technischer Geschichte. Mit ihr verbunden sind bestehende Wasserrechte, die bei entsprechender Prüfung eine interessante Perspektive bieten könnten.

Zahlreiche Räume wie der Keller mit Destille, alte Kühlräume oder die Gastronomieküche mit großem Potenzial warten darauf, neu interpretiert zu werden. Angabe der Wohnfläche nur Circa Angaben!!!

Doch Worte reichen nicht aus. Dieses Haus lässt sich nicht in Zahlen und Fakten fassen – Sie müssen es erleben. Spüren. Die Geschichte einatmen, die Kraft des Ortes fühlen. Wenn Sie das Potenzial erkennen, haben Sie auch die Vision, es neu zum Leben zu erwecken. Willkommen in der Mittleren Mühle.

Eingebettet im stillen Kinzigtal liegt Mittlere Mühle in Ehlenbogen – ein Ort, der ganz unaufdringlich von Schwarzwaldidylle und heiterem Landleben erzählt. Umgeben vom Grün uralter Fichten- und Mischwälder, plätschert ein kleiner Bach nah am Haus vorbei – ein leiser Naturklang, der Ruhe schenkt. Die Gebäude aus hellem Sandstein und hölzernem Fachwerk strahlen Wärme und Beständigkeit aus, ohne sich aufzudrängen.

Zu den vielen Vorzügen zählt die unmittelbare Nähe zu authentischen Schwarzwalderlebnissen: Der beliebte Biergarten der „Mittleren Mühle – Einkehr“ lädt zu regionalen Spezialitäten ein – schwäbisch-deftige Küche mit frischen Zutaten, in ursprünglichem Ambiente serviert. Für Spaziergänger und Wanderer beginnen hier vielfältige Wege direkt vor der Tür: Der Ostweg und der Jakobsweg führen durch das malerische Ehlenbogener Tal. Zahlreiche ausgeschilderte Pfade schlängeln sich sowohl auf begradigten Talwegen als auch in luftige Höhen – für begeisternde Ausblicke und stille Waldmomente.

Die geographische Lage ist überzeugend: Nur etwa 2 km entfernt liegt der Kernort von Alpirsbach mit seinem über 900 Jahre alten Kloster, der historischen Altstadt und der berühmten Klosterbrauerei. Die Kinzigtalbahn erreicht Freudenstadt bzw. Offenburg im Stundentakt (Bahnhof Alpirsbach ca. 3 km), die Bundesstraße 294 garantiert unkomplizierte Anbindung nach Norden und Süden.

Innerhalb von ca. 60 Minuten kann man Baden-Baden erreichen – ideal für Tagesausflüge ins mondäne Belle Époque Ambiente. Wer weiter ins Herz des Schwarzwalds eintauchen möchte, erkundet in etwa 30–40 Min. charmante Fachwerkstädtchen wie Schiltach, Wolfach oder Gengenbach.

Alles in allem ist dieser Standort ein charmantes Gleichgewicht: naturbelassen, ohne abgelegen zu sein – ländlich, ohne einsam zu wirken. Die Verbindung von fließendem Wasser, tiefem Grün, gutem Essen und kultivierter Nachbarschaft macht die Mittlere Mühle zu einem Ort, der zum Zurücklehnen und Aufleben einlädt – ehrlich, s

Für die Revitalisierung dieses außergewöhnlichen Objekts ist ein Mindestinvestitionsvolumen von ca. 3 Mio. EUR realistisch einzuplanen – abhängig von Umfang, Nutzungskonzept und Ausstattungsstandard.

Die Provision beträgt 1 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu tragen.

In der Vergangenheit haben bereits zahlreiche Besichtigungen stattgefunden. Leider zeigte sich, dass Interessierte häufig das tatsächliche Ausmaß des Objekts und den Sanierungsbedarf unterschätzt haben. Um Missverständnisse zu vermeiden, erfolgen Besichtigungen daher nur nach einem persönlichen Telefonat sowie gegen Vorlage eines Nachweises über ausreichende Liquidität.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Projekt für Menschen mit Weitblick, Mut und der Bereitschaft, etwas Besonderes zu schaffen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.