Nordsee-Flair trifft Energieeffizienz: Modernes Einfamilienhaus im idyllischen Fischerdorf Ditzum (EH40)

Ihr Wohntraum an der Nordsee – nachhaltig, modern und idyllisch gelegen!

Sie träumen vom Wohnen direkt am Wasser, inmitten ostfriesischer Gelassenheit? Dann wird Sie dieses neu errichtete Einfamilienhaus im charmanten Sielort Ditzum begeistern! Unweit des malerischen Hafens, direkt am Ditzumer Schöpfwerkstief, ist in einem neuen, zukunftsweisenden Baugebiet ein ganz besonderes Zuhause entstanden.

Dieses Einfamilienhaus im stilvollen Landhausdesign verbindet norddeutsche Behaglichkeit mit modernster Technik. Die nachhaltige Holzrahmenbauweise garantiert Ihnen ein wohngesundes Raumklima, hervorragende Energieeffizienz (EH40) und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen – für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Highlights im Überblick:

Lichtdurchfluteter Wohntraum: Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Galerie bis unters Dach beeindruckt mit Weitblick, Wohlfühlatmosphäre und modernem Flair. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl.

Moderne Ausstattung: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und durchdachte Grundrissgestaltung.

Platz für Gäste & Familie: Zwei separate Gästezimmer im Obergeschoss sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss bieten Flexibilität für Besuch oder Homeoffice.

Nachhaltige Haustechnik: Eine klimafreundliche Erdwärmeheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (6 kWp) und 4 kWh Speicher sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Umweltfreundlichkeit.

Zukunftssicheres Energiekonzept: Im Baugebiet wird auf fossile Energie verzichtet – stattdessen profitieren Sie von einem innovativen, klimaneutralen Kaltwärmenetz – das spart Kosten und bietet langfristige Versorgungssicherheit.

Noch individuelle Gestaltung möglich:
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack! Aktuell haben Sie noch Mitspracherecht bei der Auswahl der Innentüren sowie der Sanitärausstattung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnen/Kochen: ca. 45,32 m²
HWR: ca. 11,01 m²
Schlafen: ca. 15,94 m²
Bad: ca. 7,43 m²
Diele: ca. 11,39 m²
WC: ca. 3,63 m²

Dachgeschoss:
Gast 1: ca. 10,96 m²
Gast 2: ca. 10,96 m²
Flur: ca. 8,55 m²

Nutzfläche:
Carport: ca. 30 m²
Geräte: ca. 9 m²

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch während eines Besichtigungstermins vor Ort. Wir sind auch im Wochenende für Sie da.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Fischerdorf Ditzum, einem Ortsteil der Gemeinde Jemgum im südlichen Ostfriesland. Seit 1995 ist Ditzum staatlich anerkannter Erholungsort. Gelegen direkt am Dollart, einem Seitenarm der Ems, besticht Ditzum durch seine maritime Atmosphäre, historische Bausubstanz und den traditionellen Fischereihafen, der als einer der letzten seiner Art in der Region gilt.

Die Lage ist geprägt von Ruhe und Naturnähe – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Freunde des norddeutschen Lebensgefühls. In fußläufiger Entfernung befinden sich der malerische Hafen, kleine Cafés, Restaurants mit regionaler Küche, ein Lebensmittelgeschäft sowie eine traditionsreiche Fischräucherei. Die historische Windmühle und die Kirche verleihen dem Ortsbild zusätzlichen Charme.

Trotz der ruhigen Lage ist Ditzum verkehrstechnisch gut angebunden. Die Kreisstadt Leer ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen sowie einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang der Deiche ein. Auch Wassersportler und Vogelbeobachter kommen hier auf ihre Kosten. Die beliebte Fahrrad- und Personenfähre über die Ems verbindet Ditzum in der Saison regelmäßig mit der Stadt Emden.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)