Charmantes Stadthaus – denkmalgeschützt & vielseitig nutzbar

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 17179

Ort: Gnoien

Anzahl Zimmer: 9

Kaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 2500 € inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 228 m²

Nutzfläche: ca. 370 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

Alle Fotos

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Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit Geschichte und Potenzial!

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Gnoien bietet ca. 228  m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es erwarten Dich 9 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder, eine Speisekammer und weitere Nebenräume – ideal für kreative Köpfe mit Sanierungsfreude! Highlight: mehrere historische Kachelöfen, Holzdielen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Das 320 m² große Grundstück mit Garage, Nebengelass und eigener Zufahrt ist nicht einsehbar. Modernisierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Denkmal-Liebhaber.

Hinweis zum Energieausweis:
Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht (§ 80 GEG). Käufer profitieren von gestalterischer Freiheit bei der Sanierung, in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.

Ausstattung

Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Nutzraum

Denkmalgeschütztes Gebäude gemäß Denkmalschutzverordnung

Kachelöfen in mehreren Räumen vorhanden

Erdgasanschluss liegt an der Straße an (Hausanschluss möglich)

Überwiegend originale Holzdielenböden erhalten

Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen ggf. gegeben (abhängig von Objekt und Maßnahme)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Landstadt Gnoien im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet in eine Flussschleife der Warbel überzeugt Gnoien durch ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und historische Bausubstanz. Die Stadt bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Gnoien über die Bundesstraße 110 und mehrere Landesstraßen gut angebunden. Die A20 (Ostseeautobahn) ist nur ca. 11 km entfernt. Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten Tessin, Teterow und Demmin. Die Region ist geprägt von weitläufiger Natur, kultureller Geschichte – z. B. die Großsteingräber von Schlutow – und einem wachsendem Interesse an ländlicher Wohnkultur mit Stadtnähe.