Charmantes Stadthaus – denkmalgeschützt & vielseitig nutzbar

Charmantes Stadthaus mit Geschichte und Potenzial!

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Gnoien bietet ca. 228  m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es erwarten Dich 9 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder, eine Speisekammer und weitere Nebenräume – ideal für kreative Köpfe mit Sanierungsfreude! Highlight: mehrere historische Kachelöfen, Holzdielen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Das 320 m² große Grundstück mit Garage, Nebengelass und eigener Zufahrt ist nicht einsehbar. Modernisierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Denkmal-Liebhaber.

Hinweis zum Energieausweis:
Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht (§ 80 GEG). Käufer profitieren von gestalterischer Freiheit bei der Sanierung, in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.

Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Nutzraum

Denkmalgeschütztes Gebäude gemäß Denkmalschutzverordnung

Kachelöfen in mehreren Räumen vorhanden

Erdgasanschluss liegt an der Straße an (Hausanschluss möglich)

Überwiegend originale Holzdielenböden erhalten

Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen ggf. gegeben (abhängig von Objekt und Maßnahme)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Landstadt Gnoien im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet in eine Flussschleife der Warbel überzeugt Gnoien durch ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und historische Bausubstanz. Die Stadt bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Gnoien über die Bundesstraße 110 und mehrere Landesstraßen gut angebunden. Die A20 (Ostseeautobahn) ist nur ca. 11 km entfernt. Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarorten Tessin, Teterow und Demmin. Die Region ist geprägt von weitläufiger Natur, kultureller Geschichte – z. B. die Großsteingräber von Schlutow – und einem wachsendem Interesse an ländlicher Wohnkultur mit Stadtnähe.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.