Nordstrand Alte Post Gewerbe und Wohnen in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Preis VHB.

Kaufpreis: 299.000,00 €

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Nordstrand

Flächen

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 225 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Preise

Kaufpreis: 299.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. der gesetzlichen MwSt.

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 5 Freiplätze

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf der beliebten Ferieninsel Nordstrand bietet mit rund 225 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Aktuell ist das Erdgeschoss mit ca. 118 m² als Gewerbefläche ausgebaut, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand in eine vollwertige Wohneinheit umgestalten. Ein separates, innenliegendes Treppenhaus mit seitlichem Eingang erschließt beide Etagen unabhängig voneinander.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den straßenseitigen Haupteingang in den zentralen Flur. Von hier aus führen die Wege in ein großes Büro mit Kaminofen, zwei helle und geräumige Räume mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie separate Gäste-WCs.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 107 m² und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einem herrlichen Blick über die Wiesen bis zum Nordseedeich. Ergänzt wird die Etage durch drei weitere Zimmer, einen Essbereich, Küche, Flur, Bad, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss fünf Abstellräume, einen Heizungsraum, einen Bunkerraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

In ruhiger Lage mit weitem Blick ins Grüne vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Flexibilität und Nähe zur Nordsee – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren.

Ausstattung

Ein unabhängiges Wertgutachten des Hauses vom 23.03.2023 ist vorhanden!
2017 und bis zum letzten Jahr wurden die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vollzogen:
EG: Erneuerung der Haustürelemente, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Gästetoiletten, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Schornsteins, Änderung der Grundrissgestaltung, Einbau neuer Fenster dreifach verglast, Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenbekleidungen, Innentüren, Modernisierung der Sanitär- und Küchenausstattung, Erneuerung der Heizkörper, Thermostatventile sowie der Heizungsleitungen, Erneuerung der Elektrik, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Modernisierung der Außenanlagen: Terrasse, Pflasterarbeiten Parkplätze, Auffahrt und Garten.
OG: Modernisierung, teils neue Raumgestaltung, Erneuerung der Türen, Erneuerung der Fenster und Balkontür mit Dreifachverglasung, Malerarbeiten Tapeten und Anstrich, Ferienwohnung.
Eingeschossiges, rot verklinkertes Gebäude mit anthrazitfarben gedecktem Satteldach, Dachaufbauten, Balkonen und Außentreppen sowie weißen Fenstern und Türen.

Lage

Moin, Moin, sagt man zur Begrüßung hier im Nordseeheilbad Nordstrand. Gastfreundschaft wird auf diesem Flecken Erde großgeschrieben. Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.
Das angebotene Objekt steht in der Ortschaft Süden, ruhig und zentral im Zentrum der Halbinsel.
Zur Nordsee und dem Außendeich sind es ca. 2 km.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Auf Wunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch unter 015786003155 erfolgen.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1968

Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.12.2026

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Öl

Ihr Ansprechpartner

Cord Radusch

Tel.:: +4915786003155

E-Mail:: cord.radusch@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg, Postfach 1942, 24909 Flensburg

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