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Willkommen in dieser gut geschnittenen 3 -Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz!
Die ca. 74m} große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude des 9-Parteienhauses aus dem 1970er Jahren und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, sonnigem Balkon in einer ruhigen Wohnstraße.
Die ca. 74m} große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude des 9-Parteienhauses aus dem 1970er Jahren und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, sonnigem Balkon in einer ruhigen Wohnstraße.
Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Ausstattung
Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl an Konfortablen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Genießen Sie entspannte Momente auf dem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Für Ihr Unterhaltungsvergnügen ist Kabel Sat TV bereits vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssender und -programme ohne weitere Installationen empfangen können.
Die Wohnung verfügt über ein:
Großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht ins grüne.
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer 9mm
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 7,9 m²) helle Räume, dunkles Laminat
- Separate Küche mit Fenster (ca. 7,6 m²)
- Einbauküche vorhanden und im preis mit inbegriffen
- Badezimmer ohne Fenster mit dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wc, und Lautsprecher in der Decke (ca. 3,6 m²)
- Zentraler Flur (ca. 8,4 m²)
- Balkon (ca. 4 x 1,2 m) mit Markise
- Komplettsanierung im Jahr 2017,
- Kellerraum vorhanden mit Tageslicht
- Fenster erneuert im Jahr 1999, 3 - verglasung , weisses Kunstoff
- Optional einen Tiefgaragenstellplatz -Nr.22, Preis:12.500 €
- Fahrrad + Waschkeller vorhanden Sicherheitskasten mit Fi- Schutzschalter
- Wärmedämmung im W.Z , hinter allen Heizkörper, sowohl auch die Heizkörper im Jahr 2017 erneuert
- Gute Raumaufteilung
- ruhiges, nettes W.ambiente
- „ohne Aufzug"
Ein Kelleraum mit tageslicht ist vorhanden was nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Wichtige Eckdaten aus dem Energie-ausweis:
• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Versorgung: Fernwärme
• Energiebedarf (Endenergie): 136,2kWh/(m2-a)
• Primärenergiebedarf: 84,8kWh/(m2-a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis: 07.04.2026
„Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Sicherheitstür kl.2 mit digi.Spion+Sicherheitsgriff
Die Wohnung verfügt über ein:
Großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht ins grüne.
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer 9mm
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 7,9 m²) helle Räume, dunkles Laminat
- Separate Küche mit Fenster (ca. 7,6 m²)
- Einbauküche vorhanden und im preis mit inbegriffen
- Badezimmer ohne Fenster mit dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wc, und Lautsprecher in der Decke (ca. 3,6 m²)
- Zentraler Flur (ca. 8,4 m²)
- Balkon (ca. 4 x 1,2 m) mit Markise
- Komplettsanierung im Jahr 2017,
- Kellerraum vorhanden mit Tageslicht
- Fenster erneuert im Jahr 1999, 3 - verglasung , weisses Kunstoff
- Optional einen Tiefgaragenstellplatz -Nr.22, Preis:12.500 €
- Fahrrad + Waschkeller vorhanden Sicherheitskasten mit Fi- Schutzschalter
- Wärmedämmung im W.Z , hinter allen Heizkörper, sowohl auch die Heizkörper im Jahr 2017 erneuert
- Gute Raumaufteilung
- ruhiges, nettes W.ambiente
- „ohne Aufzug"
Ein Kelleraum mit tageslicht ist vorhanden was nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Wichtige Eckdaten aus dem Energie-ausweis:
• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Versorgung: Fernwärme
• Energiebedarf (Endenergie): 136,2kWh/(m2-a)
• Primärenergiebedarf: 84,8kWh/(m2-a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis: 07.04.2026
„Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Sicherheitstür kl.2 mit digi.Spion+Sicherheitsgriff
Mehr anzeigen zum Thema Lage Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äusserst begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover.
Diese ruhige und dennoch zentrale Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsinfrastrukturen.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn- und Bushaltestelle ist der Stadtkern von Hannover schnell erreichbar - ideal für Pendler und für Familien, die die Nähe zur Innenstadt schätzen. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A2 und A7, die schnell erreicht werden können.
Groß-Buchholz ist ein Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Lage auszeichnet und gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien mit Kindern ideal sind.
Für die junge Familie ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe.
Die Kombination aus der ruhigen und grünen Umgebung und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Diese ruhige und dennoch zentrale Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsinfrastrukturen.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn- und Bushaltestelle ist der Stadtkern von Hannover schnell erreichbar - ideal für Pendler und für Familien, die die Nähe zur Innenstadt schätzen. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A2 und A7, die schnell erreicht werden können.
Groß-Buchholz ist ein Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Lage auszeichnet und gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien mit Kindern ideal sind.
Für die junge Familie ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe.
Die Kombination aus der ruhigen und grünen Umgebung und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese Charmante Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab Juli bezugsfertig ist. Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur und erstklassige Bauqualität. Als wesentlicher Energieträger kommt umweltfreundliche Fernwärme zum Einsatz, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.
Die Wohnung wurde 2017 vollständig Kernsaniert :Bad, Küche, Leitungen, Elektrik, Türen Zargen und befindet sich in ein guten Zustand. Ein Waschmaschinen-anschluss im Badezimmer erleichtert den Alltag zusätzlich!
- Hausgeld :ca 290€/ Monat
- Rücklagenzustand: 70.000€
- Optionale Tiefgaragenstellplatz Nr.22 für 12.500€
-2 OG. (Oberste Etage) links
- Gemeinschafftswaschraum & Fahrradraum
-Alle Frischwasserleitungen im Keller wurden 2023 erneuert
Energieeffizienz:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2026
Endenergie bedarf beträgt 136,2kwh/(kwh/(m’2a).
Wesentlicher Energieträger ist:Fernwärme
Das Baujahr des Objekts It. Energieausweis ist 1970
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor, sodass Sie sich umfassend über die Energieeffizienz des Objekts informieren können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses eindrucksvolle Angebot näher kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Eigentümers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zu
Die Wohnung wurde 2017 vollständig Kernsaniert :Bad, Küche, Leitungen, Elektrik, Türen Zargen und befindet sich in ein guten Zustand. Ein Waschmaschinen-anschluss im Badezimmer erleichtert den Alltag zusätzlich!
- Hausgeld :ca 290€/ Monat
- Rücklagenzustand: 70.000€
- Optionale Tiefgaragenstellplatz Nr.22 für 12.500€
-2 OG. (Oberste Etage) links
- Gemeinschafftswaschraum & Fahrradraum
-Alle Frischwasserleitungen im Keller wurden 2023 erneuert
Energieeffizienz:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2026
Endenergie bedarf beträgt 136,2kwh/(kwh/(m’2a).
Wesentlicher Energieträger ist:Fernwärme
Das Baujahr des Objekts It. Energieausweis ist 1970
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vor, sodass Sie sich umfassend über die Energieeffizienz des Objekts informieren können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses eindrucksvolle Angebot näher kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Eigentümers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zu
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Energieausweis
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Energieausweis gültig bis
- 08.04.2026
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1970
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Adelina Latifi
- Tel.:
- +491747411787
- E-Mail:
- adelina.latifi@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Industrie -und Handelskammer Hannover, Adresse der Aufsichtsbehörde: Postfach 3029, 30030 Hannover