3 Wohnungen · 1 Deal – Jetzt investieren in Beilstein - ca. 5,06% Bruttorendite für Kapitalanleger

Kaufpreis: 595.000,00 €

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Beilstein

Flächen

Anzahl Zimmer: 12

Wohnfläche: ca. 228 m²

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 3

Preise

Kaufpreis: 595.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Beilstein bietet gleich drei Wohneinheiten mit attraktivem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditeblick.

Rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei nahezu identische 3,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon, eigenem Keller und Industrieparkett. Zwei Einheiten wurden 2016 bzw. 2019 modernisiert und sind aktuell neu vermietet. Die dritte Wohnung ist seit 2001 zuverlässig bewohnt – ein solides Fundament für regelmäßige Einnahmen.

Highlights im Überblick:
· 3 Wohneinheiten – je ca. 76 m², 3,5 Zimmer, Bad, Küche, Balkon
· Vollunterkellert mit separaten Abstellräumen und Hobbyflächen
· Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Heilbronn und Stuttgart
· 3 Außenstellplätze inklusive
· Bruttorendite aktuell ca. 5,06 % – mit Potenzial

Das Haus wurde 1969 erbaut, regelmäßig gepflegt und zuletzt 2018 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung, teilerneuerte Fenster und moderne Leitungen runden das Angebot ab.

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Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist eine nachhaltige Investition mit Entwicklungschancen.

Ausstattung

- Bauweise: Massivbauweise
- Dach: Satteldach mit dunklen Dachziegeln
- Fenster: Teilweise erneuert, Kunststoff- und Holzrahmen
- Bodenbeläge: Industrieparkett in allen Wohnungen, Fliesen in Bad und Küche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer: Jeweils mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
- Keller: Vollunterkellert mit zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen, Hobbyräumen oder optionalen zusätzlichen Wohnräumen
- Außenbereich: Jeweils ein Balkon pro Wohnung und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze
- Einbauküchen: Gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten
- Leitungen und Anschlüsse: Teilweise erneuert und modernisiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Beilstein bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, sodass Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und REWE, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Lage mit Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Investoren.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.