Tolles Investment: MFH mit 4 WE und einer Büroetage inkl. moderner Seminarwintergarten

Kaufpreis: 850.000 €

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Oberkotzau

Flächen

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: ca. 287 m²

Nutzfläche: ca. 210 m²

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 2

Preise

Kaufpreis: 850.000 €

Käuferprovision: 2,8%

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Beschreibung

In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Oberkotzau präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit separaten Büroetagen als vielseitig nutzbares Immobilienensemble. Es bietet vier Wohneinheiten sowie eine eigenständige Büro- bzw. Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich vier funktional geschnittene Büroräume, ein einladender Empfangsbereich sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Konferenz- und Tagungsraum im Wintergartenstil. Letzterer ist für bis zu 40 Personen geeignet und lässt sich mittels massiver Trennwand in zwei Räume aufteilen. Außenjalousien mit automatischer Verschattung und Klimaanlage bieten ein angenehmes Arbeitsklima. Weitere Büroflächen, Lagerräume und ein Archivbereich befinden sich im Untergeschoss. Die Gesamtfläche der gewerblichen Nutzung beträgt ca. 210 m².

Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verfügen über einen eigenen Zugang. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten 2 bzw. 3 Zimmer mit 69 m² und 92 m² sowie je einen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² und Loggia sowie eine 2-Zimmerwohnung mit 51 m² und verschiebbaren Dachflächenfenstern samt Beschattung.

Ein weiteres Highlight ist die harmonisch nach Feng-Shui gestaltete Gartenanlage, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht. Die aktuelle Netto-Kaltmiete der Wohnungen beträgt 2.123 €/Monat. Der Eigentümer nutzt aktuell die Büroflächen sowie zwei Garagen selbst, würde diese nach dem Verkauf jedoch anmieten, was für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bedeutet. Zusätzlich sind die Stellplätze momentan kostenfrei und nicht vermietet. Auch hier ist zusätzliches Potential für Mieteinahmen vorhanden.

Ausstattung

Das Objekt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Sowohl Mieter als auch Gewerbenutzer profitieren von komfortabler Technik, ansprechender Gestaltung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
• Vier Wohneinheiten:
• 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit 69 m² & 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² (jeweils mit Südbalkon)
• DG: 3-Zimmerwohnung mit 75 m² & 2-Zimmerwohnung mit 51 m² (Loggia bzw. verschiebbare Dachfenster)
• Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
• Jeder Mieter hat ein eigenes Kellerabteil
• Büroetage EG mit:
• 4 Büros, Empfang, Konferenzraum im Wintergartenstil
• Raum für 25–40 Personen, Trennwand zur Aufteilung
• Außenjalousien mit Verschattung, Klimaanlage
• Büroflächen im UG mit zusätzlichen Räumen & Archiv
• Gesamtfläche der gewerblichen Nutzung ca. 210 m²
• EG & UG mit Fußbodenheizung
• Hochwertige Büroeinrichtung
• 7 Garagen und 12 Stellplätze am Haus
• Separate Zugänge für Wohneinheiten und Gewerbebereich
• Zentrale Gas-Brennwert-Heizung
• Garten- und Grünanlage nach Feng-Shui gestaltet
• Optional: Rückanmietung von Büroflächen und 2 Garagen durch den aktuellen Eigentümer.

Lage

Oberkotzau ist eine charmante Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige, naturnahe und familienfreundliche Lage. Eingebettet zwischen der Stadt Hof und dem Fichtelgebirge bietet der Ort eine hervorragende Lebensqualität und ideale Bedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort. Die Nähe zur Hochschulstadt Hof eröffnet zudem berufliche und akademische Perspektiven.

Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die A93 sowie die direkte Bahnverbindung nach Hof und weiter Richtung Regensburg oder Dresden. Innerhalb weniger Minuten ist man in der Hofer Innenstadt, die ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Rad- und Wanderwege entlang der Saale, das Naherholungsgebiet Untreusee und das Fichtelgebirge mit seinen vielfältigen Outdoor-Aktivitäten befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.

Oberkotzau kombiniert das Beste aus ländlichem Wohnen und städtischer Nähe – ein zukunftsorientierter Standort mit Potenzial für Investoren und ein lebenswerter Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Sonstige Angaben

Die aktuelle Netto-Kaltmiete der Wohnungen beträgt 2.123 €/Monat. Der Eigentümer nutzt aktuell die Büroflächen EG und KG sowie zwei Garagen selbst, würde diese nach dem Verkauf jedoch anmieten, was für Kapitalanleger zusätzliche Planungssicherheit bedeutet. Die Stellplätze sind derzeit noch kostenfrei, könnten aber zukünftig auch vermietet werden.

Bei Vermietung des Büros kann somit eine Rendite von 6% und mehr erreicht werden

Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme:

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An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.