Gewerbefläche in Ecklage mit großen Schaufenstern

Gewerbefläche in Ecklage mit großen Schaufenstern

Die markante Ecklage macht diese Gewerbefläche von zwei Seiten gut sichtbar. Die großen Schaufenster bieten viel Platz, um Produkte, Dienstleistungen oder wechselnde Ausstellungen ansprechend zu präsentieren und die Aufmerksamkeit von Passanten zu gewinnen.

Die Fläche eignet sich beispielsweise für einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, eine Fahrschule oder ein Versicherungsbüro. Auch ein Blumenladen, ein Optik- oder Hörakustikfachgeschäft sowie die Nutzung als Ausstellungsfläche sind denkbar. Für Konzepte wie eine Bäckerei, ein Café oder ein Eiscafé lässt sich im Einzelfall prüfen, ob die räumlichen und technischen Voraussetzungen passen.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Hauptsalon, einen separaten Herrensalon, einen Eingangsbereich und ein WC. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: auf Anfrage
Verfügbar: nach Absprache
kalte Nebenkosten: 200,00 €

Raumaufteilung:
Hauptsalon: ca. 57,44 m²
Herrensalon: ca. 14,24 m²
Eingangsbereich: ca. 14,23 m²
WC: ca. 2,18 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarsfausweis
- gültig bis: 15.10.2035
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 370,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1970
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2024
- Energieeffizienzklasse: H

Optional anmietbare Wohnung in der Nähe

Bei Bedarf kann zusätzlich zur Gewerbefläche eine nahegelegene, kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche angemietet werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Ecklage im Ortskern von Pewsum, dem größten Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn. Der Marktplatz mit dem Rathaus und der historischen Manningaburg liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Arztpraxen und Apotheken machen Pewsum auch für Menschen aus den umliegenden Ortschaften zu einem Anlaufpunkt für alltägliche Besorgungen.

Für Kundschaft und Mitarbeitende ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Vom zentralen Busbahnhof in Pewsum fährt der PlusBus 421 über Hinte direkt zum Emder Hauptbahnhof sowie in der Gegenrichtung nach Greetsiel. Weitere Regionalbuslinien verbinden Pewsum mit umliegenden Ortsteilen und der Stadt Norden. Mit dem Auto besteht über die Anschlussstelle Pewsum eine Anbindung an die A 31. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Gewerbefläche.

Die Krummhörn liegt an der ostfriesischen Nordseeküste und umfasst 19 Ortsteile. Das Fischerdorf Greetsiel und der Pilsumer Leuchtturm gehören zu den bekannten Ausflugszielen der Region.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu
Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
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Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer
Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH
und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit
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