Ein wunderschöner Rückzugsort für Natur- und Tierliebhaber, mit 2 Wohnhäuser und Pferdestall

Dieses besondere Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen und zugleich viel Platz für ihre Tiere haben möchten.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos und die Grundrisse zu erhalten.

Auf dem 2.159 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 181,5 m² Wohnfläche, eine Garage, ein Offenstall mit zwei Boxen und befestigtem Paddock, ein Holzschuppen sowie ein separater Hühnerstall.

Hunde können sich auf dem eingefriedeten Grundstück frei bewegen.

Besonders reizvoll ist die ruhige Lage ohne unmittelbar angrenzende Wohnhäuser an drei Grundstücksseiten.

Am Kopfende steht eine große Scheune, die derzeit unter anderem als Heulager dient und eventuell zusätzlich erworben werden kann.

Ein großer Gewölbekeller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Das freistehende Haupthaus wurde 1996 errichtet und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit Kachel- und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein charmanter Flur, das Schlafzimmer und das Designerbad mit freistehender Badewanne ergänzen das Raumangebot.
Das noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das zweite Wohnhaus wurde 1998 errichtet und verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Badezimmer bilden eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Familienangehörige, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Direkt vor der Haustür erschließen sich Wiesen und Wälder – ideal für lange Spaziergänge mit Hunden und Ausritte.

Die gepachtete Pferdeweide kann sicherlich übernommen werden.

Sugenheim und Markt Bibart mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und weiterer Infrastruktur sind schnell erreichbar.

• Zwei eigenständige Wohnhäuser mit jeweils ebenerdigem Wohnbereich

• Beide Häuser mit sichtbarer Holzkonstruktion



Haupthaus:

• Haupthaus mit Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Badezimmer

• großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche

• Kachelofen sowie zusätzlich Schwedenofen

• Zusätzliche Beheizung mit Heizöl

• Badezimmer im Haupthaus mit freistehender Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung

• Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten

• aktuell nicht ausgebautes Dachgeschoss



Gästehaus:

• Zweites Wohnhaus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Badezimmer mit Dusche und WC

• Einbauküche

• Pelletofen ( reicht um das ganze Haus zu beheizen)

• Elektrische Wandheizungen

• aktuell nicht ausgebautes Dachgeschoss



Grundstück:

• Vollständig umzäuntes Grundstück

• Garage und mehrere Pkw-Stellplätze

• Separater Holzschuppen

• Offenstall mit zwei Boxen und befestigtem, drainagiertem Paddock

• Separater Hühnerstall

• Eigener Brunnen

• Außendusche und rundes massives Wasserbecken

• Garten und herrlicher Obstbaumbestand

• Lagerfeuerplatz

• Historischer Gewölbekeller mit Lagermöglichkeiten



Viele Modernisierungen, unter anderem:

• 2015 im Haupthaus: Fliesen im Bad, Flur, Schlafzimmer

• 2016 Badezimmer im Haupthaus

• Dacheindeckungen beider Wohnhäuser 2016 erneuert

• 2020 Pferdestall und Paddock

• Haustür und Terrassentür des Haupthauses 2025 erneuert

• 2025 Fassade

• Fenster im Gästehaus teilweise erneuert

Nur 5 km von der B8 entfernt Ruhe genießen, mit den Hunden direkt ins Grüne starten oder die Umgebung zu Pferd erkunden: Das Anwesen liegt am Ortsrand in einem Ortsteil von Sugenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch–Bad Windsheim.

Wiesen und Wälder prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Ausritte.

Die Lage abseits stark befahrener Straßen spricht besonders Menschen an, die Natur und ein ruhiges Wohnumfeld suchen.

Zu beiden Seiten des Grundstücks fehlen unmittelbar angrenzende Wohnhäuser. Auf einer Seite liegt, durch einen Weg getrennt, ein zeitweise genutztes Wochenendgrundstück; auf der anderen Seite schließen Wiesenflächen an.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im nahe gelegenen Sugenheim und im rund sechs Kilometer entfernten Markt Bibart. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof.

Über die B 8 besteht Anschluss in Richtung Neustadt an der Aisch und Nürnberg sowie nach Kitzingen und Würzburg.

Ein eigener Pkw ist für den Alltag in dieser ländlichen Lage empfehlenswert. So verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen und viel Freiraum mit kurzen Wegen in die umliegenden Versorgungsorte.

Das zweite Wohnhaus ist derzeit vermietet. Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Eine zusätzlich genutzte Weidefläche ist gepachtet und gehört nicht zum Kaufgrundstück. Eine Fortführung der Pacht ist mit dem Verpächter abzustimmen.

Die an das Gästehaus angrenzende Scheune gehört ebenfalls nicht zum angebotenen Kaufumfang. Ein zusätzlicher Erwerb ist jedoch gegebenenfalls möglich.

Die Energieausweise befinden sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, die Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Hinweis zur Bilddarstellung: Auf einzelnen Innenaufnahmen wurden mithilfe KI ausschließlich bewegliche Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und fest mit dem Gebäude verbundene Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.