***TOP Gelegenheit***Exklusiv-Angebot, 282m² Baugrundstück, Wohnhaus u/.o.Gewerbe möglich

Das von uns exklusiv angebotene Grundstück in der Rheintalbahnstraße 32a umfasst ca. 282 m² und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten mit hohem Gestaltungsspielraum gemäß § 34 BauGB.
Beispielsweise ist die Errichtung eines Wohnhauses in Bungalowbauweise mit einer Grundfläche von ca. 10 × 10 m sowie einer seitlich angeordneten Garage denkbar. Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich. Die ca. 16 m breite Straßenfront sowie die bereits in der Straße vorhandenen Versorgungsleitungen bieten gute Voraussetzungen für die weitere Planung.
Die konkrete Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Maßgeblich sind insbesondere die baulichen Gegebenheiten der näheren Umgebung sowie die geltenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen.
Hinweis zur Lage: Östlich des Grundstücks verlaufen Bahngleise. Erforderliche Schallschutzmaßnahmen sind daher im Rahmen der Bauplanung zu prüfen und in Abstimmung mit dem Bauamt zu berücksichtigen.
Das Grundstück ist kurzfristig bebaubar. Ein beispielhafter Erdgeschossgrundriss dient der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung.
Der Kaufpreis beträgt 94.800 € und ist in begrenztem Umfang verhandelbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.

282m² Grundstück,
sofort verfügbar,
Anschluss der Versorgungsleitungen in der Straße am Grundstück,
Bebauung nach § 34 BauGB,
Wohnen und/ oder Gewerbe möglich,
Schallschutz erforderlich,
Heizsystem: empfohlen Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage,
Garage seitlich auf Grundstücksgrenze möglich,
Bauvoranfrage des Käufers in Abstimmung mit Bauamt erforderlich,
Abstandsflächen sind zu berücksichtigen.

Die Stadt Waghäusel liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar zählt Waghäusel mit rund 21.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Karlsruhe – dank naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Der Stadtteil Wiesental ist der größte Ortsteil und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum Waghäusels. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Einzelhandelsangebot direkt im Stadtteil: Wiesental bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Dazu zählen unter anderem: - Supermärkte - Bäckereien und Metzgereien mit regionalem Angebot - Drogeriemärkte - mehrere Apotheken - verschiedene Fachgeschäfte - Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region - zahlreiche kleinere Läden und Dienstleister im Ortszentrum Ergänzt wird dieses Angebot durch Gastronomiebetriebe, Cafés, Bankfilialen, Friseure und medizinische Versorgungseinrichtungen. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und macht Wiesental besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler. Verkehrstechnisch ist Wiesental hervorragend erschlossen: Die B36, die Autobahnen A5 und A6 sowie der Bahnhof Waghäusel mit S-Bahn-Anbindung (S9 Richtung Karlsruhe und Mannheim) sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Zentren. Auch Buslinien verbinden Wiesental mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und der nahegelegenen Wagbachniederung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Das historische Barockschloss Waghäusel ist ein kulturelles Highlight in direkter Nähe.

Dies ist ein Kaufangebot von Immobilienmaklerin Ulrike Stroh, Inhaberin von Becker&Partner Immobilien als Handelsvertreterin von iadDeutschland. Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Ulrike.Stroh@iadDeutschland.de oder info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer
Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.
Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei einem Umzug ! In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für serviceorientierte Immobilienvermittlung!