Altbaucharme mit Perspektive – vielseitige Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage zwischen Tempelhof und Kreuzberg in der Nähe von U-Bahn Platz der Luftbrücke.
Die Einheit besticht durch den typischen Altbaucharme mit sehr hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl verleihen. Die große Schaufensterfront zur Straße sorgt für viel Tageslicht und bietet zugleich gute Möglichkeiten, das eigene Unternehmen sichtbar zu präsentieren.

Der funktionale Grundriss umfasst einen großzügigen Hauptraum sowie zwei separate Räume, die sich flexibel als Büro- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, ein Bad mit WC und einen Teeküchenbereich.
Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Lager- und Archivfläche im Untergeschoss. Ein ca. 20 m² großer Kellerbereich im Sondereigentum ist über eine interne Treppe direkt aus der Gewerbeeinheit erreichbar. Darüber hinaus steht ein weiteres Kellerabteil mit ca. 38 m² zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Architekturbüros sowie – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – für Praxisräume und weitere gewerbliche Nutzungen.

Die Gewerbeeinheit bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen. Kapitalanleger können das bestehende Mietverhältnis fortführen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche ab Januar 2028 für das eigene Unternehmen, eine Praxis oder ein Büro zu nutzen, vorbehaltlich der vertragsgemäßen Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 19.500€ netto.

Damit verbindet die Immobilie den Charme eines Altbaus mit hohen Decken und einer gut sichtbaren Schaufensterfront mit einer bestehenden Einnahmeperspektive und der Option einer zukünftigen Eigennutzung.

- Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit zur Straße
- Funktionaler Grundriss mit großzügigem Hauptraum und zwei separaten Räumen
- Flur, Bad mit WC und Teeküchenbereich
- Ca. 90 m² Nutzfläche
- Ca. 20 m² interner Kellerbereich im Sondereigentum, über eine Treppe direkt erreichbar
- Zusätzliches Kellerabteil mit ca. 38 m² im Gemeinschaftseigentum
- Hauptzugang über das Treppenhaus bzw. den Flurbereich
- Weiterer Fassadenzugang direkt über die Straße baulich vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsfläche oder Praxis, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsvoraussetzungen

Urbane Kiezlage zwischen Tempelhof und Kreuzberg

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld an der Schnittstelle zwischen Tempelhof und Kreuzberg. Die Umgebung verbindet eine überwiegend wohngeprägte Bebauung mit verschiedenen Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Einzelhandel.

Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Bergmannkiez mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie der Viktoriapark sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Umfelds bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Geschäftspartner. U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Bahnhöfe Tempelhof und Südkreuz bieten Anschlussmöglichkeiten innerhalb Berlins und in das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer straßenseitigen Schaufensterfront macht die Lage besonders interessant für Unternehmen, die eine gut erreichbare Geschäftsadresse mit sichtbarer Präsenz suchen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch.