Ihr Gebot zählt! EFH im Angebotsverfahren

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird, siehe "Sonstige Angaben".

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lutzingen / Unterliezheim!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Ausbaupotenzial. Auf ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl auf einem rund 913 m² großen Grundstück.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss mit ca. 112 m² Nutzfläche. Hier besteht die Möglichkeit, auf rund 54 m² zusätzlichen Wohnraum mit direktem Terrassenzugang zu schaffen, beispielsweise für weitere Schlafzimmer, einen Gästebereich oder einen separaten Wohnbereich. Ergänzt wird das Potenzial durch das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiteren ca. 105 m² Fläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein Balkon zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Die grüne Umgebung und die naturnahe Lage machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Immobilienberater für Höchstädt u. Umgebung:
Herr Oliver Strobel, Mobil: +49 (0)171-6983579

Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon und eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Für Ihre Unterhaltung sorgt der vorhandene Sat TV. Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit einem Heizkessel, der 2001 ausgetauscht wurde. Diese wird mit einem Öltank betrieben, der ein Fassungsvermögen von 7000 Litern hat und sorgt dafür, dass Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Fenster sind mit Alurahmen und Isolierverglasung ausgestattet und gewährleisten optimale Wärmedämmung. Die Immobilie ist massiv aus 36 cm Ziegeln gebaut, und das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen Ausbau. Außerdem liegt schnelles Internet bereits in der Straße an und muss nur noch angeschlossen werden. Diese Immobilie vereint alle Elemente moderner Lebensqualität in einem ansprechenden Gesamtpaket.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lutzingen / Unterliezheim, die im Herzen des Landkreises Dillingen a.d. Donau liegt und zur Verwaltungsgemeinschaft VG-Höchstädt gehört. Mit rund 300 Einwohnern bietet die Ortschaft Unterliezheim eine familiäre und einladende Atmosphäre. Nur ca. 10 Kilometer nördlich von Höchstädt gelegen, genießen Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch eine günstige Anbindung an umliegende Städte.

Lutzingen mit rund 730 Einwohnern besticht nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch seine bemerkenswerte Infrastruktur. Der Glasfaserausbau im Gemeindegebiet ist bereits abgeschlossen, was eine hervorragende Internetanbindung ermöglicht. Für sportliche Aktivitäten steht ein Waldsportplatz zur Verfügung, und das Klosterbräu in Unterliezheim wird liebevoll von einem Förderverein betrieben und lädt zu geselligen Stunden ein.

KITA am Ort, Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Höchstädt sind in der Nähe erreichbar, was den Alltag, insbesondere für Familien, erleichtert. Naturfreunde werden den Donautal Panoramaweg zu schätzen wissen, der zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Details und weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verwaltungsgemeinschaft unter vg-hoechstaedt/lutzingen. Dieses Wohngebiet ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu müssen.

HINWEIS zum Angebot:
"Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet."

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.