Ein Haus mit Geschichte - Reihenendhaus in Paderborn-Stadtheide

Dieses besondere Reihenendhaus in der Paderborner Stadtheide bietet viel Raum, eine individuelle Aufteilung und vor allem eines: jede Menge Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.
Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete und verklinkerte Haus steht auf einem ca. 374 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 196,74 m² Wohnfläche. Davon entfallen 110,04 m² auf das Erdgeschoss und 86,70 m² auf das Dachgeschoss.Der nachträglich ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen und ist nicht in der Wohnfläche von 196,74 m² enthalten.
Über viele Jahre war die Immobilie das Zuhause der Eigentümerfamilie. Vieles wurde im Laufe der Jahre mit eigenen Händen gestaltet und individuell an die Bedürfnisse der Familie angepasst. Dadurch ist ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit entstanden.
Heute wartet die Immobilie auf Menschen, die Freude daran haben, Räume neu zu denken und mit eigenen Ideen wieder zum Leben zu erwecken. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Im Laufe der Jahre wurde die obere Etage innerhalb der Familie individuell gestaltet und in zwei miteinander verbundene Wohnbereiche aufgeteilt. So entstanden Räume mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad – eine Aufteilung, die sich aus den persönlichen Bedürfnissen der Familie entwickelt hat.

Heute bietet diese besondere Raumstruktur viel Spielraum für neue Ideen. Ob großzügiges Wohnen für eine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ganz individuelle Neugestaltung – vieles ist denkbar.
Hinweis: Die Aufteilung der oberen Etage in zwei eigenständige Wohnbereiche wurde seinerzeit innerhalb der Familie geschaffen, ist jedoch nicht als zwei separate Wohneinheiten baurechtlich geneh

* Massivbauweise, verklinkert
* Baujahr 1984
* ca. 196,74 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss: ca. 110,04 m²
* Dachgeschoss: ca. 86,70 m²
* ca. 374 m² Grundstück
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* individuelle Aufteilung des Dachgeschosses in zwei Wohnbereiche
* zwei Küchen und insgesamt fünf Bäder
* weiteres Bad im Kellergeschoss
* nachträglich ausgebauter Dachboden
* Gasheizung aus dem Jahr 2013, Energieträger Erdgas LL
* Kaminofen für Stückholz
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Fenster nach Angaben des Eigentümers dreifach verglast
* Terrasse
* Balkon
* Garten
* Garage, derzeit als Werkstatt genutzt
* Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten
* großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
Hinweis zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu entwickeln.-

Lage – mitten in der Paderborner Stadtheide
Die Stadtheide zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen Paderborns. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit viel Grün, einem ruhigen Wohnumfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.
Der Bayernweg liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Ruhige Straßen und Grünbereiche schaffen ein familienfreundliches Umfeld und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Paderborner Innenstadt ist mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A33 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld und zur A44.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht die Stadtheide zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Eine Lage, in der Alltag, Familie und Stadtleben gut zusammenfinden.