Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Wintergarten, neue 3-fach verglaste Fenster und Sonnengarten

Ein Zuhause mit viel Raum für Lebensqualität und individuelle Wohnideen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage im Herzen von Ihrhove. Auf einem 793 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit zahlreichen Vorzügen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die großzügige Essdiele bildet das Herzstück des Hauses und verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise. Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kaminofens. Die angrenzende Küche bietet mit ihrer Fußbodenerwärmung zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der 1991 errichtete Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung. Mit Blick ins Grüne lädt er ganzjährig zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein 2010 und 2026 modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Gäste-WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Windfang befindet sich noch im Renovierungszustand.

Auch in die energetische Ausstattung wurde investiert: 2024 wurden dreifach verglaste Fenster und eine neue Seiteneingangstür im Erdgeschoss eingebaut. Im Februar 2026 folgte die Erneuerung der Hauseingangstür.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und zusätzliche Abstellflächen. Hier besteht die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der pflegeleichte Garten und die sonnige Südwestterrasse mit Markise laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit Sektionaltor und ein Carport runden das Angebot ab.

Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen und die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung schätzen.

Ausstattung auf einen Blick:

Wohn- und Nutzfläche:

Erdgeschoss:

- Gäste-WC: ca. 1,85 m²
- Flurbereich: ca. 5,40 m²
- Essdiele: ca. 28,37 m²
- Badezimmer: ca. 8,31 m²
- Kind/Büro: ca. 12,07 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,30 m²
- Küche: ca. 11,06 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 6,50 m²
- Heizungsraum: ca. 5,05 m²
- Wohnzimmer: ca. 31,70 m²
- Wintergarten: ca. 19,55 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 147,16 m²

Dachgeschoss:

- Zimmer 1: ca. 12,00 m²
- Zimmer 2: ca. 14,50 m²
- Badezimmer: ca. 3,80 m²
- Flur: ca. 7,00 m²
- Zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden: ca. 12,00 m²

Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 37,30 m²

Weitere Nutzflächen:

- Garage: ca. 17,59 m²
- Abstellraum: ca. 4,50 m²
- Carport

Wohnen & Komfort

- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Kaminanschluss (derzeit stillgelegt)
- Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer
- Wintergarten (1991) mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung
- Modernisiertes Tageslichtbad (2010/2026) mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
- Duschbad im Dachgeschoss
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Dachgeschoss mit Modernisierungs- bzw. Renovierungspotenzial

Technik & Modernisierungen

- Dreifach verglaste Fenster mit Rolläden und Fliegengitter im Erdgeschoss (2024)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Nebeneingangstür (2024)
- Neue Hauseingangstür (Februar 2026)
- Erneuerte Hauselektrik, Leitungen und Anschlüsse
- Kriechkeller mit Zugang zu Versorgungsleitungen
- Glasfaseranschluss

Grundstück & Außenbereich

- Pflegeleichter Garten
- Sonnige Südwestterrasse
- Garage mit Sektionaltor und Carport
- Außensteckdose und Wasseranschluss zur Gartenbewässerung

Überzeugen Sie sich selbst!

Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Termin mit Ihnen.

Hinweis: Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Anrechenbarkeit einzelner Flächen als Wohnfläche ist gesondert zu prüfen.

Wohnen zwischen Leer und Papenburg – ländlicher Charme trifft auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.
Ihrhove, ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen, verbindet die Vorzüge des ostfriesischen Landlebens mit einer zentralen Lage zwischen den Städten Leer und Papenburg. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Der lebendige Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden und machen Ihrhove zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die nahe gelegenen Städte Leer und Papenburg begeistern mit ihren historischen Stadtkernen, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B70 und die A31 sind auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.
Abseits des Alltags lädt die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren weiten Feldern, grünen Wiesen und idyllischen Radwegen dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Ob für Familien, Paare oder Menschen, die das Leben etwas ruhiger gestalten möchten – Ihrhove bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und ostfriesischer Lebensqualität.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)