Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Ostbalkon, Tiefgarage und grünem Innenhof

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Duisburg-Wanheimerort. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Wannenbad bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie bereits am Morgen die Sonne und den Blick in den grünen Innenhof. Eine praktische Abstellkammer auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum. Im Eingangsbereich ergänzt ein fest eingebauter Wandschrank das Platzangebot und dient als Garderobe.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden.

Zum Angebot gehört außerdem ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein Waschraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice unterstützt bei der laufenden Betreuung der Wohnanlage. Es gibt keinen Aufzug.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Arbeiten vorgenommen. So wurden die Flachdächer erneuert und die Balkone saniert. Das Hausgeld beträgt derzeit 379 Euro monatlich. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 81,45 Euro.

Die erste Besichtigung erfolgt bequem über eine 360-Grad-Onlinebesichtigung. So können Sie die Wohnung in Ruhe kennenlernen, bevor ein persönlicher Termin vor Ort vereinbart wird. Eine neue Wohnflächenberechnung mit Kubatur liegt bereits für eine schnelle Abwicklung mit Ihrer Bank vor.

• Baujahr des Gebäudes: 1970
• Lage im 3. Obergeschoss
• Drei gut nutzbare Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Separater Küchenbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Wannenbad mit Tageslicht
• Nach Osten ausgerichteter Balkon
• Praktische Abstellkammer auf dem Balkon
• Eingebauter Wandschrank im Eingangsbereich, ideal als Garderobe
• Gepflegter Zustand
• Fenster im Jahr 2001 erneuert
• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
• Stromanschluss im Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Hausmeisterservice
• Begrünter Innenhof
• Flachdächer in den vergangenen Jahren erneuert
• Balkone in den vergangenen Jahren saniert

Die Wohnung liegt in Duisburg-Wanheimerort, einem gewachsenen und alltagstauglichen Stadtteil im Bezirk Mitte. Das Stadtteilzentrum mit seinem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Rund um die zentrale Einkaufszone und den Michaelplatz befinden sich Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Stadtteilbibliothek ergänzen die Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch. Die Stadtbahnlinie U79 verbindet Wanheimerort unter anderem mit der Duisburger Innenstadt und Düsseldorf. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile. Der Duisburger Hauptbahnhof und die Innenstadt lassen sich dadurch auch ohne Auto gut erreichen. Für Autofahrer bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Zentrum, Duisburger Süden und zu den überregionalen Verkehrswegen.

Ein weiterer Vorzug ist das umfangreiche Freizeitangebot im Duisburger Süden. Der Sportpark Duisburg mit Regattabahn, Stadion, Schwimmstadion und weiteren Sportanlagen sowie die Sechs-Seen-Platte mit Wald, Wasser und weitläufigen Spazierwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Der grüne Innenhof der Wohnanlage schafft zusätzlich ein angenehmes Umfeld direkt vor der eigenen Haustür.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Mobilität und einem vielseitigen Freizeitangebot. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Käufer, die eine gut angebundene Immobilie in einem etablierten Duisburger Stadtteil suchen.

Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.

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Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

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