Exklusives Liebhaber-Objekt : Jugendstil trifft Moderne

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Worms

Flächen

Anzahl Zimmer: 14

Wohnfläche: ca. 367 m²

Nutzfläche: ca. 83 m²

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 4

Preise

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Käuferprovision: 4,76 %

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Beschreibung

Guten Tag,
mein Name ist Erika Zerwas -Tel. 0171-2686706.
Ich bin zertifizierte Immobilienmaklerin und mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Zum Verkauf steht diese ca. 1904 erbaute, extravagante Immobilie in Worms, die geschmackvoll die historische Jugendstil-Epoche mit dem Luxus der Moderne vereint.

Auf dem 251 qm großen Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mittel-Haus mit 4 Wohneinheiten auf 5 Etagen und einer Gartenfläche von 90 qm nebst Abstellmöglichkeiten, die für alle Wohnparteien nutzbar ist.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentral gelegen.
Die Fassade der Immobilie und der mit Terrazzo Boden ausgestattete Eingangsbereich sind Zeugen einer stilvollen Kunst-Epoche, die ihre Blütezeit von 1880/ 1890 bis 1910 hatte.

Die 4 abgeschlossenen ETW wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert und bieten modernsten Wohnkomfort mit Stil.
Historische Deckenhöhen von 3 m bis 3,30 m und 50 cm dicke tragende Wände verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Ein Zeugnis der gelungenen Sanierung sind die niedrigen Energiewerte gem. Energieausweis vom 04.09.2026.
Weitere Informationen : S. Rubrik "Ausstattung".

Die Wohnfläche von ca. 367 qm teilt sich wie folgt auf:
EG :
Ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon,
1. OG und 2. OG :
Ca. 82 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon,
3. OG und DG :
Maisonette Wohnung, 130 qm
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon,
Büro, begehbarer Kleiderschrank,
Schlafzimmer, Wohnbereich.

Die neuwertigen, eleganten EBK in der 1., 2. und 3. Etage sind im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis je Küche : ca. 20.000 Euro.

Diesen 3 Wohnungen ist ebenfalls je 1 PKW Abstellplatz vor dem Haus zugeordnet, die im Kaufpreis enthalten sind.

BITTE NUTZEN SIE FÜR DEN ERSTKONTAKT DAS KONTAKTFORMULAR UND GEBEN SIE IHRE KOMPLETTEN PERSÖNLICHEN DATEN AN, DAMIT IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGT WERDEN KANN.

Ausstattung

2007 / 2008 :
Ausbau der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Dämmung.
2013:
Entfernung des Vorgartens und Errichtung von 3 Parkplätzen.
2013 :
Sanierung und Modernisierung der 2. Etage.
Strom-, Gas, Wasserleitungen, Türen mit Rahmen,
Bodenbeläge, Bad / WC.
Decken abgehängt in Flur, Küche, Bad
und mit LED Spots versehen.
2015 :
Treppenhaus verputzt / gestrichen,
Geländer geschliffen, gefüllt, gepflegt und gestrichen.
2018- 2023 :
Erneuerung aller Gas-Wasser-Thermen (Vaillant).
2019 :
Vorderseite der Immobilie verputzt / gestrichen und teilweise gedämmt.
2021 :
Renovierung 3. Etage, Bodenbeläge erneuert (Vinyl), Wände verputzt / gestrichen,
ALLE DACHFENSTER erneuert.
Die anderen Fenster sind aus 2000.
2021 :
Modernisierung EG, Bodenbeläge erneuert, Wände tapeziert, Balkonfliesen erneuert.
2022 :
Komplette Sanierung und Modernisierung der 1. Etage,
Strom-, Gas- Wasserleitungen, Türen nebst Rahmen, Bodenbeläge Vinyl, Bad - Regendusche mit Kabine eingebaut.
2024 :
1. und 2. Etage - Balkone saniert und gefliest.
2025 :
3. Etage - Überdachung Balkon (Plexiglas).
2024 :
Alle Kellerräume wurden verputzt / gestrichen.

Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt am linken Rheinufer im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt an der Autobahn 61 sowie der Bundesstraße 9 und zählt derzeit ca. 87.000 Einwohner.
Die Infrastruktur ist ausgeprägt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen :
Mannheim 26 km,
Ludwigshafen 33 km,
Mainz 62 km.

Sonstige Angaben

Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach
§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4, Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsverbindung die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.