Ein Hof. Viel Raum. Unzählige Möglichkeiten - Wohnen, Tiere, Gewerbe & neue Ideen

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernanwesen in Oberhosenbach mit einem um ca. 1870 errichteten Wohnhaus, großzügigen Wirtschaftsgebäuden, Scheunen, ehemaligen Stallungen und umfangreichen Nutzflächen. Rund 182 m² Wohnfläche treffen auf insgesamt ca. 1.150 m² Nutzfläche – eine Größenordnung, die außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumstruktur bietet dabei eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Der besondere Charakter des Anwesens entsteht jedoch durch die zahlreichen Nebengebäude. Große Hallen und Scheunen, ehemalige Pferde- und Schweineställe, Lagerflächen sowie weitläufige Dachräume bieten Platz für Tierhaltung, Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder die Entwicklung eines ganz eigenen Nutzungskonzeptes.

Denkbar sind beispielsweise ein Pferde- oder Alpakahof, Ferienhof, Eventhof, Hofcafé bzw. Gastronomiekonzept, Atelier- und Werkstattflächen, Oldtimer-/Fahrzeugsammlung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen. Entsprechende Nutzungsänderungen und Genehmigungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besonders interessant: Zusätzliche Landflächen können nach individuellem Bedarf gegebenenfalls gekauft oder gepachtet werden.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter suchen – sondern Platz für ein Projekt.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Esszimmer, weitere Zimmer, Bad sowie Hauswirtschafts-/Heizbereich. Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlaf- bzw. Wohnräume.

Zum Anwesen gehören umfangreiche Wirtschaftsflächen mit insgesamt ca. 1.150 m² Nutzfläche.

Vorhanden sind unter anderem:

mehrere Hallen und große Lagerflächen
Scheune mit ca. 194 m²
ehemaliger Pferdestall mit ca. 60 m²
ehemaliger Schweinestall mit ca. 100 m²
weitere Hallen-/Wirtschaftsflächen
Garage/Anbau
großer Hofbereich
Gewölbekeller mit ca. 36 m²
umfangreiche Dach- und Lagerflächen
Photovoltaiktechnik vorhanden
Heizungs-/Haustechnik vorhanden
teilweise modernisierte Innenbereiche
modernes Duschbad
Einbauküche
zusätzliche landwirtschaftliche Flächen nach Absprache ggf. kauf- oder pachtbar

Das Wohnhaus und Teile der Nebengebäude weisen alters- und nutzungsbedingten Renovierungs-, Modernisierungs bzw. Instandsetzungsbedarf auf.

Gerade dieser Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Anwesen konsequent auf das eigene Konzept auszurichten.

Flächenangaben beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen bzw. Angaben der Eigentümer und sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Das Anwesen befindet sich in 55758 Oberhosenbach im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die kleine Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Hunsrücks. Rund die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet – entsprechend ruhig und naturnah präsentiert sich das Umfeld. Oberhosenbach liegt zudem nahe der Deutschen Edelsteinstraße und der Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße.

Gerade für die Nutzung als Ferienhof, Tier- oder Pferdehaltung, Eventhof oder Rückzugsort bietet diese Lage interessante Voraussetzungen: viel Natur, landwirtschaftlich geprägte Flächen und Abstand zur städtischen Verdichtung.

Entfernungen zur Orientierung, ca.:
Herrstein: 9 km
Kirn: 10 km
Idar-Oberstein: 18 km
Rhaunen: 11 km
Birkenfeld: ca. 30 km
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 25–30 km
Bundesstraße B41: ca. 10–15 km

Oberhosenbach liegt nach offiziellen Ortsangaben rund 18 km nördlich von Idar-Oberstein; auch Herrstein, Kirn und Rhaunen befinden sich im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden größeren Orten. Idar-Oberstein bietet darüber hinaus eine umfangreiche städtische Infrastruktur.

Die Kombination aus ländlicher Lage, großen Flächen und dennoch erreichbarer Infrastruktur macht den Standort besonders für Menschen interessant, die Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung oder ein touristisches bzw. gewerbliches Konzept miteinander verbinden möchten.

Entfernungs- und Fahrzeitangaben sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Route abweichen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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