Ruhige Stadtlage, Natur ganz nah – vielseitige Doppelhaushälfte in Simmern

Die wichtigsten Eckdaten:
• ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 5,5 Zimmer und 2 Bäder
• ca. 472 m² Grundstück
• Baujahr 2018
• Balkon, Terrasse und Loggia
• Garage und 3 Pkw-Stellmöglichkeiten
• flexibel nutzbares Untergeschoss mit separatem Außenzugang


Diese 2018 erbaute Doppelhaushälfte bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ermöglicht. Das ca. 472 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Simmern und grenzt rückwärtig direkt ans Grüne.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 31 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad ergänzen diese Wohnebene.

Besonders vielseitig ist das Untergeschoss: Neben einem offenen Wohnbereich stehen hier ein separates Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Hobbyraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ein eigener Außenzugang und die Terrasse mit direktem Gartenzugang schaffen gute Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständig nutzbaren Bereich – interessant beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder ältere Kinder, die sich etwas mehr Eigenständigkeit wünschen.

Im Dachgeschoss bietet ein Studio zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder Rückzug. Eine geschützte Loggia und ein großzügiger Speicher ergänzen diese Ebene.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• Vinylböden
• Duschbad im Erdgeschoss und weiteres Badezimmer im Untergeschoss
• Küchenanschlüsse im Hobbyraum vorbereitet
• separater Außenzugang zum Untergeschoss
• Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• geschützte Loggia im Dachgeschoss
• großzügiger Speicher
• Hauswirtschafts-/Heizungsraum und Abstellraum
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• 3 Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern und verbindet zwei Vorteile, die nicht selbstverständlich zusammenkommen: eine sehr gute Infrastruktur und das Grüne direkt hinter dem Haus. Die rückwärtige Grundstücksseite grenzt an eine naturnahe Umgebung und bietet einen freien Blick ins Grüne.

Als Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises bietet Simmern eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die Kindertagesstätte „Weltentdecker“ befindet sich nur ca. 160 Meter vom Haus entfernt.

Über die B50 und die nahe A61 ist Simmern gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Gleichzeitig bieten sich direkt vom Wohngebiet aus Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.