Gepflegtes Familienglück mit Potenzial: Charmantes Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten

Dieses 1966 errichtete Reihenmittelhaus wurde über Jahrzehnte mit viel Sorgfalt gepflegt. Nun sucht es neue Eigentümer, die es mit eigenen Ideen in die Zukunft führen.

• Durch den Vorgarten gelangen Sie zum Eingang. Im Erdgeschoss liegen das Gäste-WC, die separate Küche mit Fenster zur Straßenseite und der helle Wohn- und Essbereich. Seine große Fensterfront mit Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse und zum Garten, dem eigentlichen Herzstück dieser Immobilie. Rosen, Sträucher, Rasen und eine dichte Hecke schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.
• Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Zwei der Zimmer teilen sich einen großen Balkon über die gesamte Hausbreite mit Blick ins Grüne. Er ist ideal für den Morgenkaffee oder laue Sommerabende.
• Als besonderes Bonbon wartet unter dem Dach ein Studio mit ca. 30 m² Nutzfläche. Es ist über die Treppe bequem erreichbar und wird über mehrere Dachfenster belichtet. Heute eignet es sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum und bietet Potenzial für einen weitergehenden Ausbau.
• Das Kellergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, Heizungs- und Tankraum reichlich Stauraum. Praktisch ist, dass ein Kellerraum direkt vom Garten aus zugänglich ist, perfekt für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet das Angebot ab.

Das Haus ist gepflegt, entspricht in Teilen aber dem Stand seines Baujahrs. Wer modernisieren und sich ein Zuhause nach eigenem Geschmack schaffen möchte, findet hier eine solide Basis in gefragter Wohnlage.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt den soliden, baujahrestypischen Charme wider und punktet durch einen außergewöhnlich guten Pflegezustand der Bausubstanz.
• Wohnbereich:
Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem zeitlosen Echtholz-Mosaikparkett ausgelegt. Der Echtholzboden bietet eine hervorragende Substanz: Mit etwas handwerklichem Geschick oder durch fachmännische Aufarbeitung lässt sich hier wieder ein wunderschöner, neuwertiger Parkettboden zaubern.
• Sanitär: Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss ist als helles Tageslichtbad konzipiert und mit einer Dusche ausgestattet. Die zeitgemäße Neugestaltung dieser Räume bietet viel kreativen Spielraum für Ihre Wünsche.
• Außenanlagen: Der gepflegte Vorgarten empfängt Sie und Ihre Gäste freundlich. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der idyllische Garten mit einer schönen Rasenfläche und Rosenbüschen. Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch der sehr großzügige, geflieste Balkon im Obergeschoss sind mit Markisen als Sonnenschutz ausgestattet.
• Dachstudio: Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Dachstudio mit Dachfenstern, das die Nutzfläche der Immobilie enorm bereichert.
• Keller: Das Untergeschoss bietet zwei großzügige Kellerräume sowie einen Heizungskeller- und Wäscheraum. Ein praktischer Treppenaufgang führt aus dem Kellergeschoss direkt in den Garten.
• Parken: Eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor löst jede Parkplatzfrage bequem.

Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in der Augsburger Hammerschmiede

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in der überaus gefragten Augsburger Hammerschmiede.
Der beliebte Stadtteil im Nordosten von Augsburg vereint ein idyllisches, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

• Infrastruktur & Alltag: Die Hammerschmiede bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Die Lage punktet durch ihre erstklassige Anbindung. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 (Richtung München und Stuttgart) – ein riesiger Vorteil für Berufspendler. Auch die Bundesstraßen B2 und B17 sind zügig erreicht. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der sehr guten Busanbindung, die Sie schnell und unkompliziert in die Augsburger Innenstadt bringt.
• Freizeit & Natur: Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung kommt die Naherholung hier nicht zu kurz. In der direkten Umgebung laden der Lech mit seinen wunderschönen Uferwegen, der nahegelegene Autobahnsee und der Naherholungswald zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Hier genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft und können das Familienleben in vollen Zügen genießen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.