Perfekter Einstieg ins Eigenheim – 3 Zimmer Wohnung in Gronau

Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel-Gronau

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet viel Potenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.

Die damalige Einbauküche wurde beim Auszug von der Mieterin entfernt, sodass Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen besteht. Auch das Waschbecken im Badezimmer wurde von der Mieterin beim Auszug mitgenommen.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Renovierungen
Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert.
Neuer Boden in der Küche: August 2026
Ein Schlafzimmer wurde neu gestrichen: August 2026
Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren neu isoliert und mit neuen Platten versehen.

Hausgeld / Umlage

Die monatliche Umlage beträgt 325,00 €. Davon entfallen 65,18 € auf die Erhaltungsrücklage.

Energie

Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch: 190,2 kWh/(m²·a)

Maklerprovision
3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Maklerprovision auf den Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem Wohnangebot überzeugen.

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Manuelle Rollläden
- Balkon
- Kellerraum: ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Nicht vermietet – frei zur Eigennutzung oder sofortigen Neuvermietung
- Teilerweise Lampen in den Räumlichkeiten

Die Wohnung befindet sich im Bad Vilbeler Stadtteil Gronau, einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung verbindet ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Bad Vilbeler Innenstadt sowie der Rhein-Main-Region.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle an der Vilbeler Straße liegt nur rund 120–150 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Bad Vilbel-Gronau ist mit etwa 310 Metern schnell erreichbar. Damit bestehen gute Möglichkeiten, den Alltag auch ohne Auto zu organisieren.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Umgebung; je nach zugrunde gelegter Quelle werden für Grundschulen unterschiedliche Entfernungen ausgewiesen. Weiterführende Schulen wie die John-F.-Kennedy-Schule sind ebenfalls gut erreichbar.

Die tägliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Ein Supermarkt ist in der näheren Umgebung erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte befinden sich in Bad Vilbel. Dazu gehören beispielsweise tegut... gute Lebensmittel sowie E-Center Herkules Bad Vilbel.

Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung. Für die alltäglichen Erledigungen sind damit kurze Wege gegeben.

Das Bad Vilbeler Stadtzentrum liegt etwa 3,3 km entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur und den weitläufigen Grün- und Feldbereichen rund um Gronau – ein schöner Ausgleich zum urbanen Umfeld des Rhein-Main-Gebiets.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Ein Anschluss an die überregionalen Verkehrswege ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist insbesondere die Nähe zur Frankfurter Metropolregion interessant. Der Frankfurter Flughafen liegt im regionalen Umfeld und ist über das Straßennetz gut erreichbar.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt..
Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.