Kapitalanlage in Hamburg-Ottensen: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Indexmiete

KURZBESCHREIBUNG
Vermietete, hochwertig sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage von Hamburg-Ottensen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.006,25 €.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Ottensen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 43,75 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung ist für eine Wohnung dieser Größe ausgesprochen komfortabel: Der ca. 17,99 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine separate Küche mit ca. 9,87 m², ein Badezimmer, ein großzügiger Flur sowie ein Balkon.
Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 4,40 m² und wurde gemäß Wohnflächenverordnung mit 50 % beziehungsweise ca. 2,20 m² in die Wohnfläche eingerechnet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet. Das Gemeinschaftseigentum wurde 2011 umfangreich saniert. Im Jahr 2025 erfolgte nach Angaben des Verkäufers eine weitere optische Aufwertung des Gebäudeensembles, unter anderem im Bereich der Fassaden, Treppenhäuser und Außenanlagen.
Die Wohnung selbst gehört zum hochwertig sanierten Bestand. Sie wurde kurz vor der Neuvermietung im Jahr 2025 saniert.

Das unbefristete Mietverhältnis begann ca. Mitte 2025. Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.006,25 beziehungsweise 12.075 € jährlich.

Im Mietvertrag wurde eine Indexmiete vereinbart. Eine erste Anpassung der Nettokaltmiete kann nach den vertraglichen Regelungen frühestens zum 01.09.2026 erfolgen.

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen stark nachgefragten Hamburger Wohnstandort zu investieren und bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

AUSSTATTUNG
• ca. 43,75 m² Wohnfläche

• 1 großzügiges Wohn- und Schlafzimmer

• separate Küche

• Badezimmer

• geräumiger Flur

• Balkon mit ca. 4,40 m² Grundfläche
• Balkonanteil von ca. 2,20 m² in der Wohnfläche enthalten

• hochwertig sanierter Zustand

• im 2. Obergeschoss gelegen

• funktionale und komfortable Raumaufteilung

• gepflegte und begrünte Wohnanlage

• umfangreich saniertes Gemeinschaftseigentum

• Energieeffizienzklasse B

• unbefristet vermietet

• vertraglich vereinbarte Indexmiete

• monatliche Nettokaltmiete von 1.006,25 €
• Jahresnettokaltmiete von 12.075 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Ottensen, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtteile im Hamburger Westen.

Ottensen verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnquartieren, historischem Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Rund um die Ottensener Hauptstraße, das Mercado und den Bahnhof Altona erwartet die Bewohner ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bieten begrünte Wohnstraßen, Parks und die Nähe zur Elbe attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die S-Bahn-Station Hamburg-Ottensen sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den Bahnhof Altona, die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Hamburger Westens gut erreichbar.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und begrenztem Wohnraumangebot macht Ottensen zu einem langfristig interessanten Standort für Kapitalanleger.

Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Erwerb der Eigentumswohnung übernommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.