Wohnen direkt am Sieltief – historischer Charme & eigener Bootsanleger nahe Ditzum

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit historischem Ursprung wurde ca. 1899 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte modernisiert, um- und ausgebaut. Heute verbindet die Immobilie auf rund 250,2 m² Wohn- und Nutzfläche nostalgischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 88 m² großer, loftartig gestalteter Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, Duschbad sowie Wohn- und Küchenbereich. Dieser eignet sich ideal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste, zum Arbeiten oder als Einlieger- bzw. Ferienwohnung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse und in den Garten. Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, ergänzen das Raumangebot. Sichtbare Balken und weiß getünchter Wandputz verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.389 m² große Grundstück direkt am Ditzum-Bunder-Sieltief. Der unmittelbare Wasserzugang mit eigenem Bootsanleger bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert – mit dem Boot lässt sich das Sieltief bis nach Ditzum befahren.

Eine Doppelgarage rundet dieses besondere Angebot für Familien, Individualisten und Naturliebhaber ab.

Ausstattung & besondere Merkmale auf einen Blick:

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1985 und 1998
- Erneuerte Hauselektrik
- Glasfaseranschluss vorbereitet – die Glasfaserleitung liegt bereits direkt vor dem Haus
- Historische Stilelemente wie teilweise sichtbare Balkenlagen und weiß getünchter Lehmputz unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses
- Ca. 88 m² großer, loftartig gestalteter Wohnbereich im Obergeschoss, flexibel nutzbar als Einlieger- oder Ferienwohnung, Gäste-, Arbeits- oder separater Familienbereich
- Ca. 22 m² große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss sowie zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
- Ca. 1.389 m² großes Grundstück in direkter Wasserlage am Ditzum-Bunder-Sieltief – mit besonderem Freizeitwert und der Möglichkeit, mit dem Boot bis zum Fischerdorf Ditzum zu fahren
- Eigener Bootsanleger für einen direkten Zugang zum Sieltief
- Doppelgarage mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Vollständig möbliert und direkt nutzbar – die auf den Objektfotos dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann ohne Mehrkosten übernommen werden
-Vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine separate Ferien- bzw. Gästenutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Raumangebot und der einzigartigen Lage direkt am Wasser. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in Ditzumerhammrich, einem Ortsteil der Gemeinde Bunde, eingebettet in die weitläufige Landschaft des ostfriesischen Rheiderlandes. Weite Wiesen und Felder, charakteristische Wasserläufe und die für die Region typische offene Landschaft prägen das Umfeld und sorgen für ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente.

Die unmittelbare Lage des Grundstücks am Ditzum-Bunder-Sieltief zählt zu den besonderen Merkmalen der Immobilie. Das Gewässer kann mit dem Boot bis zum Fischerdorf Ditzum mit seinem historischen Sielhafen befahren werden und unterstreicht den besonderen Bezug der Immobilie zum Wasser.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bunde und Weener sowie im grenznahen niederländischen Bad Nieuweschans. Die Hafenstadt Leer ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar. Auch Ditzum mit seinem Hafen und verschiedenen gastronomischen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Nähe zur niederländischen Grenze, zur Ems und zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport, Radfahren und Erholung in der Natur.

Eine besondere Wohnlage am Wasser, die ostfriesische Weite und Ruhe mit kurzen Wegen zu den umliegenden Orten und einer guten Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)