Provisionsfrei: Reihenhaus mit Studio, Dachterrasse und Garten in Hildesheim

Drei Etagen, zwei Außenbereiche, ein Studio unter dem Dach: Platz für eine Familie und trotzdem ein Rückzugsort für jeden. Und keine Maklerprovision für Sie.
Die Maklervergütung trägt vollständig der Verkäufer. Bei 3,57 % Käuferprovision wären das 19.599,30 Euro, die Sie nicht als Eigenkapital mitbringen müssen. Ihre Kaufnebenkosten liegen damit bei rund 6,5 statt gut 10 Prozent.
Baujahr 2020 und fünf Zimmer auf ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche nach WoFlV-Berechnung.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Kochen ineinander über, rund 39 m² am Stück. Die Einbauküche bleibt im Haus. Zwei Schritte weiter stehen Sie auf der Terrasse mit elektrischer Markise, dahinter der Garten.
Oben liegt die private Etage: drei Schlafzimmer mit 11,9 m², 12,4 m² und 13,0 m², ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein innenliegender Abstellraum.
Ganz oben das Studio mit rund 33 m², von dem eine Tür direkt auf die eigene Dachterrasse mit ca. 16 m² führt. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum: Sie entscheiden. Der Bereich unter der Dachschräge, ca. 9,5 m², dient heute als Arbeits- und Chill-Out-Bereich und lässt sich abtrennen; für ein zweites Bad dort liegt ein Angebot vor, das bisher nicht weiterverfolgt wurde. Ein weiterer flexibler Raum im DG könnte Arbeitszimmer werden.
Einen Keller hat das Haus nicht, dafür den Hauswirtschaftsraum unten und den Abstellraum oben.
Beim Heizen bleibt Ihnen die aktuelle Grundsatzfrage erspart: Das Haus hängt am Wärmenetz mit erneuerbarem Brennstoff, die Übergabestation stammt von 2025. Kein Kessel, der ersetzt werden muss. 2023 bis 2025 lag der Verbrauch für Heizung und Warmwasser zwischen 3.523 und 6.435 kWh im Jahr.
Zwei eigene Stellplätze ohne Gemeinschaftskosten gehören dazu, eine Wallbox ist nachrüstbar. Möbel und Gartengeräte können Sie nach Absprache übernehmen, einziehen kurzfristig.
Schreiben Sie mir über das Kontaktformular, ich zeige Ihnen das Haus gern persönlich.

• Reihenmittelhaus, Fertigstellung und Bezug 2020
• 5 Zimmer auf 3 Etagen, Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 153 m² nach WoFlV
• Grundstück ca. 199 m² (Flur 93, Flurstück 56/113)
• offener Wohn- und Essbereich ca. 39 m² im Erdgeschoss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• drei Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Studio im Dachgeschoss ca. 33 m² mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Dachterrasse ca. 16 m²
• Terrasse mit elektrischer Markise, Garten
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• innenliegender Abstellraum im Obergeschoss
• Fliesenboden im Erdgeschoss, Parkett in Ober- und Dachgeschoss
• Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
• Nah- und Fernwärme aus erneuerbarem Brennstoff
• Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien
• Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 30,93 kWh/(m²a) einschließlich Warmwasser
• Glasfaseranschluss
• zwei eigene Außenstellplätze ohne Gemeinschaftskosten
• Wallbox nachrüstbar
• Möbel und Gartengeräte nach Absprache übernehmbar
• kurzfristig verfügbar
• provisionsfrei für den Käufer

Sie wohnen im Süden von Hildesheim, ruhig und trotzdem nah an allem.

Die Bushaltestelle liegt rund 30 Meter vom Haus entfernt. Bis zum Hildesheimer Hauptbahnhof brauchen Sie ab Haustür einschließlich Fußweg rund 16 Minuten. Wer nach Hannover pendelt, ist in gut einer Stunde am dortigen Hauptbahnhof, die reine Zugfahrt dauert 32 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund sieben Minuten an der Anschlussstelle Hildesheim an der B1 und von dort auf der A7 Richtung Hannover, Hamburg und Kassel.

Zum Einkaufen fahren Sie rund 1,4 km zu den Supermärkten an der Frankenstraße. Die Grundschule auf der Höhe liegt ähnlich weit entfernt, weitere Schulen und Kindertagesstätten finden sich im Stadtgebiet.
Wer Sport treibt, hat es besonders kurz: Ein großes Fitnessstudio mit Schwimmbad und Sauna liegt rund 270 Meter entfernt, das sind knapp fünf Gehminuten. Das Helios Klinikum Hildesheim ist rund 800 Meter entfernt.

Die Lage passt zu Familien und Paaren, die stadtnah wohnen möchten, den Bus vor der Tür schätzen und nach Hannover auch ohne Auto pendeln können wollen.

Alle Entfernungsangaben sind Luftlinie und gerundet.

Provision: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklervergütung wird ausschließlich von der Verkäuferseite getragen. Eine Zahlungs-, Erstattungs- oder Freistellungspflicht des Käufers besteht nicht.

Die an Kunden weitergeleiteten Angaben und Informationen zu Objekten beruhen auf den Auskünften des Veräußerers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Die Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung möglich. Termine vereinbaren Sie gern direkt mit mir.