Wohnen unterm Schlüsselberg – Baugrundstück in schönster Naturlage der Region

Dieses attraktive Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Die geplante Grundstücksgröße beträgt ca. 765,1 m², kann sich jedoch im Zuge der noch ausstehenden Teilung geringfügig verändern. Die endgültige Fläche sowie der daraus resultierende Kaufpreis werden nach Abschluss der Vermessung verbindlich feststehen.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits vorhandenen Planunterlagen: Für diesen Bereich wurden detaillierte Zeichnungen – darunter Grundrisse, Schnitte und Ansichten – für den Bau eines modernen Doppelhauses durch eine Architektin erstellt. Diese Unterlagen ermöglichen eine fundierte Einschätzung der realisierbaren Möglichkeiten und bieten eine solide Grundlage für die weitere Planung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Untergeschoss (1 + UG). Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Einzelfall mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Mit seiner naturnahen Lage, dem klar definierten Baufenster und den bereits vorliegenden Planunterlagen bietet dieses Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt.

Bauplatz / Entwicklungspotenzial:

-Großes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster
-Geplante Doppelhaus‑Konzeption – Entwürfe bereits ausgearbeitet
-Umfassende Planungsunterlagen vorhanden: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung etc.
-Hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder private Bauherren
-Ausweisung als Dorfgebiet (MD)
-Offene Bauweise vorgesehen
-GRZ 0,4 (Grundflächenzahl)
-GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl)
-Zulässig: 1 Vollgeschoss + Untergeschoss (1 + UG)

Bauplatz / Entwicklungspotenzial:

-Großes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster
-Geplante Doppelhaus‑Konzeption – Entwürfe bereits ausgearbeitet
-Umfassende Planungsunterlagen vorhanden: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung etc.
-Hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder private Bauherren
-Ausweisung als Dorfgebiet (MD)
-Offene Bauweise vorgesehen
-GRZ 0,4 (Grundflächenzahl)
-GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl)
-Zulässig: 1 Vollgeschoss + Untergeschoss (1 + UG)

Lage:

-Wunderschöne, ruhige Naturlage direkt an der Glems
-Bachlage – seltenes Alleinstellungsmerkmal
-Wohnen unterm Schlüsselberg – begehrte Wohnlage mit charmantem Ortsbild
-Kurze Wege zu starken Infrastrukturen: Markgröningen, Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart
-Hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und sehr gute Verkehrsanbindung über die B10
-Nahversorgung in Markgröningen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleistungen
-Vielfältige Freizeit‑ und Kulturangebote in Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart

Der Bauplatz befindet sich in Markgröningen‑Talhausen, einer besonders reizvollen und naturnahen Wohnlage am Fuße des Schlüsselbergs. Eingebettet in weitläufige Grünflächen und unmittelbar an der Glems gelegen, entfaltet dieser Standort eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die harmonische Verbindung aus Natur, Wasserlauf und Landschaft macht Talhausen zu einem Ort, der nach einem langen Arbeitstag echte Entspannung und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt Talhausen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Große Kreisstadt Bietigheim‑Bissingen liegt rund 15 Minuten entfernt, die Kreisstadt Ludwigsburg erreichen Sie in unter 30 Minuten. Auch weitere Orte wie Tamm und Markgröningen sind bequem und zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Markgröningen. Darüber hinaus bieten Bietigheim‑Bissingen, Ludwigsburg und Tamm ein breites Spektrum an Gastronomie, Kultur‑ und Freizeitangeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen und harmonischen Umgebung, kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftspotenzial legen.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.