Charmantes, vermietetes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Oberhaching

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Oberhaching überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den familienfreundlichen Grundriss und den liebevoll angelegten Garten.

Auf drei Wohnebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene ideal. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das Familienbad. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Auf einen Keller wurde beim Bau des Hauses aufgrund der Nähe zum Hachinger Bach bewusst verzichtet.

Der schön angelegte Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice.

Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in bester Lage von Oberhaching schätzen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch eine moderne und zukunftssichere Ausstattung. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie, während ein Glasfaseranschluss schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen bietet. Zwei komfortable Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktisches Gartenhaus runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik und durchdachter Ausstattung schafft ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Die Immobilie befindet sich in Oberhaching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt. Nur rund 15 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, erfreut sich Oberhaching besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S3, mehreren Busverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Umlands sowie des Flughafens München.

Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Deisenhofener Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bayerischen Seen und die Voralpen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Oberhaching vereint exklusives Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – und zählt damit nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Süden.

Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die gefragte Lage in Oberhaching sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum machen die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Potenzial. Gleichzeitig bietet das Haus auch Familien eine interessante Perspektive: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen und die Immobilie künftig selbst zu bewohnen.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wurde bereits neu beantragt. Er wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrags zur Verfügung gestellt.