Zwei Wohnbereiche in einem Haus – vielseitig wohnen und vermieten in Meppen-Esterfeld

Dieser gepflegte Bungalow vereint die Vorteile einer begehrten Wohnlage im Meppener Stadtteil Esterfeld mit einem vielseitigen Wohnkonzept. Neben der Hauptwohnung steht eine abgeschlossene Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur Vermietung eignet.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf eine ca. 80 m² große Hauptwohnung sowie eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten sind innerhalb des Hauses über getrennte Wohnungseingänge erreichbar und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die beiden im Jahr 2016 modernisierten Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ca. 630 m² große, eingewachsene Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre und zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der uneinsehbare Garten schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Vollkeller mit Kellergarage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meppen-Esterfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Bungalows in attraktiver Wohnlage.

Der Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf eine ca. 80 m² große Hauptwohnung sowie eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen und verfügen jeweils über einen separaten Wohnungseingang.

Ausstattung im Überblick:

• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 630 m² Grundstück
• Hauptwohnung und abgeschlossene Einliegerwohnung
• Wohnzimmer mit Kamin
• zwei Küchen
• Einbauküche in der Einliegerwohnung (im Kaufpreis enthalten)
• zwei Badezimmer (2016 modernisiert)
• teilweise erneuerte Kunststofffenster (2016) mit Isolierverglasung
• übrige Holzfenster mit Isolierverglasung
• Fliesenboden in der Hauptwohnung
• überwiegend Laminatboden in der Einliegerwohnung
• zwei Terrassen
• uneinsehbarer, eingewachsener Garten
• kleines Metallgartenhaus
• Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen
• Kellergarage
• Ölzentralheizung (Baujahr 2001)

Die abgeschlossene Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Energiedaten:

• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse E
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Der Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage im Meppener Stadtteil Esterfeld. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Kreisstadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege.

Familien profitieren insbesondere von den kurzen Entfernungen zu den Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Realschule sind jeweils nur rund 650 Meter entfernt. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,1 Kilometern, das Gymnasium nach ca. 2,2 Kilometern.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Das Meppener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen liegt nur etwa 2,1 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahn A31, deren Auffahrt sich in rund 9 Kilometern Entfernung befindet. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren besonders attraktiv.

Sämtliche Angaben und Informationen zu den angebotenen Immobilien beruhen auf Auskünften der jeweiligen Eigentümer bzw. Vermieter. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben durch die iad Deutschland GmbH ist nicht erfolgt. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH zustande. Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein Kaufvertrag über die angebotene Immobilie wirksam abgeschlossen wird, ist die vereinbarte bzw. ortsübliche Maklercourtage an die iad Deutschland GmbH zu entrichten. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt für den Mieter gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Hinweis zu Besichtigungen

Die iad Deutschland GmbH wurde durch den Eigentümer mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen sowie das Betreten des Grundstücks ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit uns erfolgen können.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Als selbstständiger Immobilienberater im iad Deutschland Netzwerk begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Dabei lege ich besonderen Wert auf eine ehrliche Beratung, transparente Kommunikation und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und stehe Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Uwe Roesler
Selbstständiger Immobilienberater
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